Продолжаем историю с АДЦ «Коммунарка». На растущем рынке было модно собирать земельный ...
Продолжаем историю с АДЦ «Коммунарка». На растущем рынке было модно собирать земельный банк в этом огромном проекте, а теперь, похоже, становится модно заниматься точечной монетизацией и распродавать отдельные кусочки. Вместо строительства нового Сити можно просто продать возможность его построить. Тоже вполне себе девелоперская стратегия. На продажу выставили ЗУ «квартал № 150, участок 1И» площадью 0,6 га. Прайс — 300 мультов. ВРИ — офисно-торговое назначение. Продавец утверждает, что уже согласован АГР, а потенциальный объём строительства составляет порядка 32–40 тыс. кв. м. Отдельная красота — заявленная льгота по МПТ до 5 ярдов. Правда, это потенциальная экономия на платежах за изменение ВРИ, а не деньги, которые город выдаст покупателю участка. Архитектуру тоже завезли. Стеклянная башня с хаотичной диагональной решёткой на фасаде и примыкающий к ней невысокий корпус с белыми аркадами. Получилось довольно эклектично, но для АДЦ «Коммунарка», где каждый девелопер пытается нарисовать собственное архитектурное событие, это уже практически норма. Напомним, что изначально в рамках АДЦ рисовали аж 4,8 млн кв. м недвижимости. Потом огромную территорию стали нарезать на отдельные проекты и раздавать девелоперам. В нашем большом разборе уже считали «Самолет», «Основу», «Расцветай», «Гранель», Touch и других участников этого девелоперского праздника. Сначала все хотели залететь в новый Сити, собрать побольше земли и получить ТЭПы. Теперь на рынок начинают выходить подготовленные участки с АГР и обещаниями миллиардной экономии на МПТ. Только вот главный вопрос никуда не делся. Кто будет строить и, главное, кто потом займёт все эти офисные метры? Ведь продать землю под бизнес-центр значительно проще, чем построить его и найти арендаторов. Особенно когда таких бизнес-центров в одной локации запланировано как говна за баней. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX