НК

Недвижимость Краснодар|с Верой в лучшее

Недвижимость, ремонт, стройка · 3 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Хотите продать «однушку» и купить «двушку»? Рассказываю, с чего мы начинаем и как не по...

Хотите продать «однушку» и купить «двушку»? Рассказываю, с чего мы начинаем и как не попасть в ловушку 🏠➡️🏠 К нам часто приходят клиенты с этой задачей. А сейчас как раз веду такую сделку, поэтому решила написать вам об этом 💫 Кажется, что всё просто: продал одну квартиру, добавил денег — купил другую. Но на практике это одна из самых сложных сделок с точки зрения логистики и рисков ⚠️ Вот наша схема. Сохраняйте, если планируете расширяться 📲 Шаг 1. Считаем бюджет до просмотров 💰 Никакой магии. Формула простая: Бюджет покупки = чистыми от продажи + накопления + ипотека (если нужна) На этом этапе мы сразу понимаем: либо клиент укладывается в рынок, либо нужно корректировать ожидания. Часто двухкомнатная стоит на 30–40% дороже, а добавить нечего. Лучше выяснить это в начале, чем после трёх недель просмотров 🎯 Шаг 2. Проверяем ликвидность «однушки» 🔍 Прежде чем искать новую квартиру, честно оцениваем ту, которую продаём. Что влияет на срок продажи: · этаж, состояние, тип дома 🏢 · наличие обременений (ипотека, маткапитал, прописанные люди) 📑 · перепланировка 🛠️ Если квартира «сложная», нельзя сразу бежать и вносить задаток за двушку. Уточняю, так как часто слышу это: «Мы нашли квартиру мечты, хотим давать задаток, чтобы не ушла, но нам срочно нужно продать свою… пу-пу-пум» 😅 Шаг 3. Выбираем стратегию 🗺️ У нас два варианта. Каждый под свои цели и риски. 1. Последовательная сделка (самый безопасный вариант) ✅ Сначала продаём, получаем деньги, переезжаем в аренду, потом спокойно покупаем. Минус — нужно переезжать дважды. Плюс — никаких рисков потери задатков. 2. Параллельная сделка (альтернатива) 🔄 Находим двушку, вносим задаток под условие продажи нашей однушки. В идеале — сделки проходят в один день. Но не обязательно, только если клиенты уж очень сильно бояться оставаться с деньгами на счету пару дней 😊 Шаг 4. Проверяем юридическую чистоту ⚖️ Делаем это до старта продажи, чтобы потом не было сюрпризов в МФЦ. Обязательно проверяем: · есть ли нотариальные сделки (доли детей, супружеские доли) 👨‍👩‍👧 · узаконена ли перепланировка 📐 · нет ли долгов по ЖКХ 💡 Шаг 5. Запускаем два потока параллельно 🚀 Когда стратегия выбрана, работаем в двух направлениях: Продажа: 📢 · определяем вилку цен (быстрая продажа vs ожидание) · готовим квартиру: фото, уборка, размещение на ЦИАН/Авито/Домклик 📸 · подключаем базу всех риелторов города 🤝 Подбор: 🔎 · ищем двушку, но без фанатизма · !!! правило: задаток за покупку вносим только после того, как наша квартира получила предоплату ⚡ Шаг 6. Организуем безопасные расчёты 💳 В альтернативных сделках деньги должны двигаться синхронно. Мы используем: · аккредитив, сервис безопасных расчетов или банковскую ячейку — чтобы ни продавец, ни покупатель не рисковали 🔐 · задаток по продаже одной квартиры направляем на задаток за покупку другой 🔁 · если есть ипотека — синхронизируем даты выдачи кредитов между банками 🏦 Главное, что важно понять: 🎯 Риск потери задатка — это не страховой случай. Если начать бронировать двушку до продажи своей однушки, можно остаться и без залога 😏 Наша задача как экспертов — выбрать стратегию, которая исключает этот риск или сводит его к минимуму 💪 Есть вопросы или похожая задача? Пишите Вера Пашина — разберу вашу ситуацию индивидуально ✍️