Если не подходишь под семейную ипотеку, а на руках всего миллион — лучше подожди наслед... — 18 апреля 2026 г. в 18:50:16.820
Если не подходишь под семейную ипотеку, а на руках всего миллион — лучше подожди наследства» 🤷♀️ Так я шучу с клиентами, у которых похожий запрос: миллион-полтора есть, под семейку не проходим, а квартиру в ипотеку хочется. И мы начинаем считать, сравнивать, анализировать! 🔍 Сейчас застройщики кричат о ставке 13,9% ДЛЯ ВСЕХ. Звучит круто… пока не посчитаешь. 📌 Копнём глубже, сравню: застройщик (13,9%) и вторичка (17%) 💰 Квартира — 6 млн. Первый взнос 20% = 1,2 млн. В ипотеку — 4,8 млн. 🏗 Застройщик: Платёж на 30 лет ≈ 56 500 ₽/мес. ➕ Стройка 1–2 года (аренда + ипотека) ➕ Голые стены → ремонт, мебель, техника ≈ ещё 1,5–2 млн 🚪 Въезд через 1–2 года 🏡 Вторичка: Платёж на 30 лет ≈ 68 000 ₽/мес. ➕ Готовый ремонт, мебель, техника (часто и площадь больше) 🚪 Въезд сразу Разница в платеже ≈ 12 000 ₽/мес. Но нет аренды на время стройки и +2 млн на ремонт. И там, и там платёж 50–70 тыс. в месяц на 30 лет за однушку 🙈 Как вам такое? 😳 🤰 Ещё триггерит совет: «Возьми однушку, а родишь ребёнка — перейдёшь на семейную ипотеку». С ребёнком в однушке 😏 Продать ипотечную квартиру нормально можно только через 5 лет. Первые годы уходят в проценты — тело долга почти не уменьшается. А цены на вторичку сейчас ниже новостроек. ⚠️ И одобрить ипотеку сейчас сложнее: требования жёстче, отказов больше. На вторичке процесс проще и быстрее. Всё нужно считать, рассматривать альтернативные варианты: рассрочку, увеличение первоначального взноса, возможность накопить. И важно не попадаться к тем, кто продаёт только новостройки. Я таких называю недореалторы — они не считают ремонт, аренду, риски, а просто толкают то, за что застройщик платит комиссию. 😏 Ситуации у всех разные. Но по цифрам сейчас разница между 13,9% и 17% не так очевидна, как кажется. 👇 А вам что ближе — новостройка с низкой ставкой и ожиданием или вторичка с ремонтом и въездом сразу? Стоит ли вообще покупать сейчас с таким первоначальным взносом? Делитесь в комментариях! А если хотите просчёт под ваш вариант — пишите в личку ⬇️ Телеграм МАХ