Небольшая юридическая задачка -))
Небольшая юридическая задачка -)) 🏠 В выписке ЕГРН указан один собственник. Но согласие на продажу нужно получить сразу от двух мужчин или вообще оно не нужно? Сегодня хочу предложить вам небольшую задачку из юридической практики. Женщина купила квартиру в ипотеку, когда состояла в первом браке. Собственником в выписке ЕГРН указали только её. Через несколько лет супруги развелись, но квартиру не продали. Позже женщина вышла замуж второй раз. А уже через месяц после регистрации нового брака полностью погасила ипотеку и решила продать квартиру. И вот здесь начинается самое интересное. Если квартира приобреталась в браке, одного имени в выписке ЕГРН недостаточно. Здесь необходимо выяснить, когда её купили, за счёт каких денег погашалась ипотека и кто в этот момент состоял с собственником в браке. Так чьё нотариальное согласие, по вашему мнению, потребовалось для продажи этой квартиры? 🔹 бывшего мужа, потому что квартиру покупали в первом браке; 🔹 нынешнего мужа, потому что часть ипотеки погасили уже после второй свадьбы; 🔹 согласие обоих; 🔹 ничьё — ведь в ЕГРН собственником указана только женщина. Интересно, сколько человек угадают правильный ответ? 😊 🏠 Правильный ответ: нужно согласие обоих мужчин! В нашей сделке нужно нотариальное согласие и бывшего, и нынешнего мужа. С первым супругом всё понятно. Квартиру покупали, когда они состояли в браке. То, что собственником в ЕГРН была указана только женщина, не отменяло возможных прав бывшего мужа. После развода имущество они не делили, поэтому исключить его из сделки нельзя. Но зачем понадобилось согласие второго мужа, если квартиру женщина купила ещё до брака с ним? На момент второй свадьбы ипотека оставалась непогашенной. А уже через месяц женщина полностью закрыла долг — сумма была больше 400 000 рублей. У покупателя закономерно возникает вопрос: откуда взялись эти деньги? Это могли быть личные накопления женщины. А могли быть деньги нынешнего мужа или общие семейные средства. Второй супруг не становится автоматически собственником квартиры, но в дальнейшем он мог заявить имущественные требования и сказать, что в погашении ипотеки участвовали общие деньги семьи. Здесь имеет значение и размер погашенного долга. Если бы через месяц после свадьбы женщина внесла последний платёж по графику, например 15 000 рублей, согласие второго мужа мы бы, скорее всего, не запрашивали. Совсем другое дело — разом погасить больше 400 000 рублей почти сразу после регистрации брака. Поэтому в этой ситуации нелбзя гадать, чьи именно деньги пошли на погашение ипотеки. Требуется нотариальные согласия от обоих мужчин и закрыть этот вопрос необходимо до сделки. В выписке ЕГРН был указан один собственник. Но за этой одной строчкой стояли два брака, непогашенная ипотека и крупная сумма, внесённая уже после второй свадьбы. Именно поэтому при проверке квартиры важно понимать всю историю: когда квартиру купили, в каком браке, когда развелись и за счёт каких денег погасили долг. Пишите/звоните: +7 (967) 555-33-00 Юрий г.Краснодар МАХ, Телеграмм, Ватсапп