Налоговая декларация подаётся только за последние три года. То есть, если с момента зак... — 30 мая 2026 г. в 04:41:24.315
Налоговая декларация подаётся только за последние три года. То есть, если с момента заключения кредитного договора прошло четыре года и больше, вы сможете получить все проценты, выплаченные банку с начала действия ипотеки, но при подаче налоговых деклараций за последние три года. Ограничения по зарплате Налоговый вычет — это сумма возврата уплаченного вами НДФЛ, которую работодатель автоматически вычитает и переводит в налоговую. Например, вы решили получить возврат процентов по ипотеке за прошлый год. В итоге вам вернут сумму, которая будет положена из расчёта 13% от суммы выплаченных процентов банку за указанный период, но не более суммы уплаченных налогов в указанном году. Пример: Ваш годовой доход до налогообложения в 2024 году составил 720 тыс. рублей (зарплата — в среднем по 60 тыс. рублей в месяц). С этой суммы вы заплатили НДФЛ 13% в размере 93 600 рублей. Соответственно, в 2025 году вы сможете получить вычет до 93 600 рублей. Узнать, какая сумма вам полагается за определённый год, можно из справки 2-НДФЛ, которая по вашему запросу предоставляется работодателем в любой момент. Ограничения по уплаченным процентам По закону возврату подлежит только сумма уже уплаченных банку процентов. То есть, если вы видите в графике платежей переплату в 3 млн рублей, это совсем не значит, что вы сразу можете претендовать на получение 390 тыс. рублей. Если сумма ипотеки небольшая, выплата вычета происходит постепенно. Чаще всего заёмщики возвращают 2-НДФЛ по такой схеме: 1. После открытия ипотеки сначала оформляют вычет от стоимости самой недвижимости (до 260 тыс. рублей).После (в течение трёх лет) оформляют возврат процентов по ипотеке. К этому времени их сумма успевает накопиться.Допустим, при открытии ипотеки в кредит ушла сумма 5 млн рублей, договор с банком заключён на 20 лет, ставка — 6,5% годовых. Общая сумма переплаты в этом случае — 3 900 тыс. рублей (это больше, чем 3 млн. руб.), соответственно, заёмщик может вернуть за проценты максимальные 390 тыс. рублей при условии, что у него не будет крупных досрочных платежей. Каждый досрочный платёж уменьшает общую сумму процентов, с которой можно получить вычет. Кто может получить вычет Это может быть официально трудоустроенный гражданин, работодатель которого выплачивает за него НДФЛ. Если ипотеку оформляют супруги как созаёмщики, они оба могут получить вычет. То есть каждый из них имеет право на свои 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей. Подробнее об этом рассказываем ниже. Когда можно оформить налоговый вычет по процентам Заявление на получение первой выплаты вы сможете подавать уже в следующем году после получения права собственности/подписания акта приёма-передачи. Но, например, если вы открыли ипотеку в сентябре 2025 года, то в 2026 году придёт вычет только за три-четыре месяца. Проще дождаться 2027 года и получить вычеты сразу за 2025 и 2026 годы. Возможные варианты: • подавать заявление на получение налоговых вычетов (сначала за покупку недвижимости, потом за проценты) каждый год после оформления сделки;подавать заявления каждые два или три года, например, если хотите подкопить сумму возврата побольше.Если в течение первых трёх лет право на получение вычета за уплаченные проценты не исчерпано, воспользуйтесь им в последующие годы, пока ипотечный кредит не будет закрыт. Поэтому заёмщики и оформляют сначала выплату за покупку недвижимости, а уже потом — за проценты. • Какие документы нужны Заёмщику необходимо предоставить: • декларацию 3-НДФЛ за каждый год. Для этого нужно заполнить налоговую декларацию на сайте налоговой;паспорт заявителя;справку 2-НДФЛ от работодателя за период, за который планируется получить вычет;кредитный договор;справку из банка об уплаченных за указанный период процентах.Если работодателей за этот период было несколько, предоставляются справки 2-НДФЛ от каждого. Если заявления подают супруги, каждый подаёт отдельное заявление и собирает свой пакет документов. Собрали документы, а дальше