Семь проверок участка, которые делают до задатка
Семь проверок участка, которые делают до задатка Покупатели земли обычно приносят на сделку выписку из ЕГРН и спрашивают: «Здесь всё чисто?» Документ действительно важный. Только он отвечает не на все вопросы. В выписке может не быть данных об ограничениях в использовании участка. Поэтому за землю ИЖС человек платит больше, чем за садовую, а потом выясняет, что строить на ней нельзя. Вот семь шагов, которые мы проходим до того, как семья вносит задаток. 1⃣ Выписка ЕГРН. Смотрим собственника, сколько собственников, какие ограничения уже числятся, есть ли границы. Нет границ — потребуется межевание. 2⃣ Категория земли и вид разрешённого использования. Подходят ИЖС, ЛПХ в границах поселений и «ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Читаем формулировку дословно. 3⃣ Проверка под маткапитал. Социальный фонд смотрит на те же три назначения. У части садовых участков указано просто «ведение садоводства» — и в выплате отказывают, хотя земля в собственности. 4⃣ Зоны с особыми условиями использования. Через публичную кадастровую карту на платформе НСПД включаем слой зон и смотрим: затопление, подтопление, приаэродромная территория. 5⃣ Обременения. Залог и сервитут — ограничение на использование земли. Снимаются не всегда быстро. 6⃣ Планы развития территории. Если через участок в перспективе пойдёт дорога, землю с постройками могут выкупить для муниципальных нужд. 7⃣ Правила землепользования и застройки. Принимает администрация муниципалитета. Главный вопрос: разрешён ли здесь жилой дом до трёх этажей. Что можно проверить самому и бесплатно Публичная кадастровая карта и НСПД открыты — по кадастровому номеру посмотрите зоны и границы. ПЗЗ своего муниципалитета тоже публикуются. Это займёт вечер. Сложнее с анализом обременений и со сверкой участка с требованиями фонда и банка. Тут нужен опыт, и лучше отдать это до сделки. И честно: даже полная проверка не даёт стопроцентной гарантии. Универсального «идеального» участка не существует. Проверка даёт понимание рисков, пока деньги у вас, а не после. Сталкивались с ситуацией, когда участок куплен, а строить на нём нельзя? Напишите в комментариях — интересно, чем закончилось. Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25 Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 #ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроЗагород #ЯмскихПроДокументы #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗. https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh