Налог с продажи квартиры с 2027 года: кого коснётся, а кого нет
Налог с продажи квартиры с 2027 года: кого коснётся, а кого нет Двадцать девятого октября Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс. Если коротко: доход от продажи квартиры больше не будут считать отдельно, он сложится с зарплатой и остальными доходами за год. Звучит тревожно. На деле не так страшно, и я хочу объяснить спокойно, без терминов. Что меняется. Сейчас продажа идёт своей строкой: прибыль до 2,4 млн рублей — 13%, выше — 15%. С 2027 года она попадёт в общий доход за год, и дальше работает лестница ставок: 13%, 15%, 18%, 20%, 22%. В комментариях уже пишут «налог будет 22%». Нет. Повышенный процент берут только с части, которая выше ступени, а не со всей суммы. На прибыли 10 млн рублей выходит 1 602 000 рублей — около 16%. Не 2,2 млн. Кого это не касается. Вот тут самое важное. Налог платят не со стоимости квартиры, а с прибыли: с разницы между тем, за сколько купили, и тем, за сколько продали. Продали за 16 млн, купили когда-то за 6 — налог считают с 10 млн, а не с 16. И второе: налог возникает, только если вы владели квартирой меньше определённого срока. Обычно это пять лет. Иногда три — наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё. После этого срока платить не нужно ничего, ставки уже неважны. Большинство квартир на нашей красноярской вторичке продают люди, которые владеют ими куда дольше пяти лет. У них налога нет ни сейчас, ни в 2027 году. Изменения проходят мимо. Почему семьи с детьми не платят. Они освобождены от налога с продажи независимо от срока владения, и это остаётся после 2027 года. Но требования закона должны выполняться все сразу: сколько детей, есть ли другое жильё, какие доли. Условия строгие, проверять их надо заранее и по документам. Виктория разбирает такие случаи до сделки — после бывает поздно. Что стоит сделать, если продаёте в 2027 году: — посмотреть дату права собственности и вспомнить, как квартира получена: от этого зависит три года или пять; — собрать документы по расходам на покупку — договор, платёжки. Без них считать будут от полной суммы продажи; — посчитать налог до того, как назовёте цену, а не после; — прикинуть весь доход за год, потому что именно он определит вашу ступень; — помнить про декларацию: её подают до 30 апреля следующего года. И не срываться в срочную продажу до Нового года. Закон прошёл только первое чтение, впереди ещё обсуждение и подпись, формулировки могут смягчиться. Меня зовут Роман Ямских, в агентстве я отвечаю за ипотеку, расчёты и налоги. Виктория ведёт продажу, документы и юридическую проверку. Считаем мы вместе и всегда до того, как вы объявите цену. А теперь вопрос к вам: знаете, сколько лет владеете своей квартирой и от какой суммы у вас считается налог? Напишите в комментариях — на самые частые случаи отвечу разбором. 📍 Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ», Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 Виктория: +7-983-070-58-53 · Роман: +7-996-429-70-25 #ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНалоги #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗 https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh