❗️ Думали, «эффект Долиной» закончился? Он просто переехал в 177-ю статью
❗️ Думали, «эффект Долиной» закончился? Он просто переехал в 177-ю статью После громкого дела Долиной многие решили, что Верховный суд фактически поставил точку в истории с оспариванием сделок с квартирами. Но есть нюанс: После истории с 178-й и 179-й статьями ГК РФ теперь продавцы стали использовать т ст. 177 ГК РФ. И разница принципиальная: 🔹 Ст. 178 — продавец заблуждался относительно сделки. При этом суд должен оценивать и поведение покупателя: мог ли он понять, что продавец находится в заблуждении. 🔹 Ст. 179 — обман, насилие, угроза или иные обстоятельства. Если продавца обманули третьи лица, имеет значение, знал или должен был знать покупатель об этом. 🔹 Ст. 177 — продавец утверждает, что в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. ❗️ И вот здесь покупатель уже не является главным объектом доказывания: ключевой вопрос — каким было состояние продавца именно в момент сделки. Причём Верховный суд в 2026 году отдельно разъяснил: такое состояние должно быть доказано, а для его установления могут потребоваться специальные знания и судебная экспертиза. ⚖️ Более того, в марте 2026 года ВС рассмотрел дело № 84-КГ26-1-КЗ и оставил в силе решения по спору, где продавец ссылался именно на своё состояние при совершении сделки. Меняется не сама возможность оспаривания сделки, а юридическое основание и то, что именно продавцу придётся доказывать. Особенно актуально на фоне новостей о том, что покупатели начали возвращаться на вторичный рынок недвижимости #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max