⚡️ Рассрочка закончилась: покупатели начали возвращать квартиры застройщикам
⚡️ Рассрочка закончилась: покупатели начали возвращать квартиры застройщикам Покупатели, которые брали новостройки в рассрочку в надежде потом перевести остаток в ипотеку, начали упираться в реальность: ставки всё ещё высокие, а банк совсем не обязан выдавать кредит. Москва: квартира стоила ₽25 млн. Покупатель внёс около ₽1,2 млн, затем платил по ₽50 тыс. в месяц. План был простой: со временем перепродать квартиру или закрыть остаток ипотекой. Но к моменту крупного платежа денег на оставшуюся сумму не оказалось. Быстро продать квартиру тоже не получилось: в некоторых проектах цена застройщика была на 20% и более выше сопоставимых предложений на вторичке. А дальше самое интересное: 🏦 Ипотеку банк может не одобрить. 📉 Продать квартиру по цене застройщика — тоже может не получиться. ↩️ Вернуть квартиру девелоперу — можно, но не бесплатно. 🏦 По данным ЦБ, доля расторгнутых договоров рассрочки пока находится в пределах 5%. 🏦 А в Сбере оценивали, что из-за отсутствия нормальной оценки долговой нагрузки лишь около 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку. 📈 При этом объём обязательств россиян по жилищным рассрочкам уже достигал ₽1,5 трлн. Тюмень: семья внесла ₽400 тыс. за квартиру в новостройке, следующий платёж задержали всего на 4 дня. Покупателю пришло уведомление о расторжении, квартиру начали возвращать на рынок, а из внесённых денег им вернули всего ₽180 тыс. Именно поэтому ЦБ сейчас предлагает регулировать рынок рассрочек: ограничить их срок тремя годами после ввода дома, передавать информацию о таких обязательствах в бюро кредитных историй и проводить расчёты через специальный банковский счёт. #застройщики@bazaestate #банки@bazaestate #цб@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max