Минюст готовит пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке — 22 июня 2026 г. в 12:23:28.257
Минюст готовит пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке В 2026 году Министерство юстиции представило проект комплексных изменений, направленных на упрощение сделок с недвижимостью. Главная цель – избавиться от устаревшего требования о государственной регистрации договоров купли‑продажи, дарения, мены, аренды и ипотечных соглашений. По мнению законодателей, текущая система создаёт двойные бюрократические процедуры и повышает стоимость сделок. Изменения в Гражданском кодексе Отмена обязательной регистрации договоров. Планируется исключить из кодекса нормы, которые обязывают регистрировать каждый договор, связанный с недвижимостью. Это касается как обычных сделок купли‑продажи, так и более сложных, например, договоров дарения или мены. Нотариусы и переход прав. После реформы государственная регистрация будет требоваться только для самого перехода права собственности. Таким образом, нотариальное оформление и регистрация станут отдельными, но не дублирующими друг друга процессами. Третьи лица. Юридическая сила для третьих лиц будет подтверждаться исключительно регистрацией перехода права собственности или обременения, выполненной в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимости. Существенные условия. Если из текста договора невозможно однозначно определить предмет сделки или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет признан недействительным. Это требование направлено на повышение прозрачности и предотвращение спорных ситуаций. Поправки к закону об ипотеке Убираются формулировки, требующие отдельной регистрации самого ипотечного договора. В реестре будет фиксироваться лишь запись об обременении (залоге) объекта, а не о подписании документа между кредитором и заемщиком. Защита от внесудебного взыскания. Пункт, позволяющий изъять заложенное имущество без обращения в суд, станет обязательным для нотариального заверения. Если такой пункт включён в договор, но договор не заверен у нотариуса, условие о внесудебном изъятии не будет применяться – кредитору придётся обращаться в суд. Дополнительные нововведения С 1 июля вводятся строгие требования к идентификации участников сделок. Операции, осуществляемые по доверенности или с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, потребуют подтверждения личности через Единую биометрическую систему. Это направлено на снижение риска мошенничества и повышение доверия к электронным сделкам. Итоги и перспективы Эксперты отмечают, что предложенные изменения могут существенно ускорить процесс оформления недвижимости, снизить издержки для участников рынка и упростить работу нотариусов. Однако критики указывают на необходимость тщательной проработки механизмов контроля за качеством данных в реестре, чтобы избежать новых юридических рисков. #законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты