Суть спора — 21 августа 2026 г. в 10:16:35.139
Суть спора Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру. Причина – приложенный к заявлению договор купли‑продажи недвижимости, в доле которой находятся несовершеннолетние, не был нотариально удостоверён. Аргументы покупательницы Покупательница обратилась в суд, заявив, что договор был заключён с финансовым управляющим в результате публичных торгов в рамках процедуры банкротства. По её мнению, такие сделки не требуют нотариального удостоверения. Ход судебных разбирательств Первая инстанция удовлетворила иск, однако апелляционный суд поддержал позицию Росреестра. На кассационном этапе суд встал на сторону заявительницы. Решение Верховного Суда Коллегия по административным делам Верховного Суда России оставила в силе апелляционное определение. В своём разъяснении суд подчеркнул, что нотариальное удостоверение – это проверка законности сделки, в том числе подтверждение наличия у каждой из сторон права её совершать. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве не предусматривает исключений из этого правила. Практические выводы 1. При продаже или передаче недвижимости, в доле которой находятся несовершеннолетние, обязательным условием является нотариальное удостоверение договора. 2. Процедуры банкротства не освобождают от этой нормы: даже если сделка осуществляется через финансового управляющего, нотариальная проверка остаётся необходимой. 3. При отказе в регистрации по этой причине рекомендуется сразу обращаться в суд, где возможен пересмотр решения, однако окончательное решение будет зависеть от позиции высших судебных инстанций. Что это значит для участников рынка Для продавцов, покупателей и юридических лиц, работающих с объектами, в которых участвуют несовершеннолетние, важно заранее планировать нотариальное оформление. Это позволит избежать задержек в регистрации прав собственности и дополнительных судебных расходов. #недвижимость #нотариат #росреестр #банкротство #право Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты