К 2030 году – формирование основных офисных кластеров Москвы
К 2030 году – формирование основных офисных кластеров Москвы По оценкам руководителя аналитического центра Stone Марины Грицковой, к 2030 году на рынке появится значительная часть заявленных офисных проектов, а ключевые территории столицы пройдут полную реорганизацию. Основными «костяками» будущих деловых центров станут кластеры Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. Интенсивное развитие локаций Сравнительно с другими районами Москвы именно эти четыре кластера демонстрируют наибольший темп строительства. *С ростом количества новых объектов спрос будет только расти*, что обеспечит устойчивый интерес к качественным офисным площадям и дальнейший рост их стоимости. Комплексные территориальные проекты (КРТ) Грицкова подчёркивает, что масштабная трансформация района возможна лишь при реализации КРТ – проектов, создающих новую городскую среду и повышающих привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов такие зоны особенно интересны на ранних стадиях строительства, когда потенциал роста стоимости ещё не полностью реализован. После ввода объектов требуется время для заполнения их резидентами, однако в удачной практике порог 90‑процентной заполняемости достигается в течение двух лет. Савеловский к 2030 году В Савеловском районе планируется ввод офисных площадей объёмом 199 тыс. м², в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы будет введён в эксплуатацию новый бизнес‑центр в непосредственной близости от метро, что усилит транспортную доступность – *ключевой фактор для любого делового кластера*. Требования к формированию кластера По мнению эксперта, чтобы кластер считался сформированным, в нём должно появиться не менее 500 тыс. м² офисов класса А, то есть минимум 5‑7 качественных объектов. Пример успешного формирования Белорусский деловой район демонстрирует, как параллельное появление разных типов недвижимости ускоряет процесс. За последние годы здесь построены бизнес‑центры «Белая Площадь», «Белые сады», AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, суммарная площадь которых приближается к 600 тыс. м². Перспективные драйверы Сейчас Белорусская и начальный участок Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес‑пространства на Савеловской территории. Спрос в этой части города остаётся высоким, а количество доступных участков под новую застройку сокращается. Арендные ставки здесь одни из самых высоких в столице – от 100 000 до 120 000 ₽ за м² в год с НДС. #офисныйрынок #Москва #деловойкластер #инвестиции #недвижимость Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты