Что такое созаемщик
Что такое созаемщик Созаемщик – физическое лицо, которое оформляет кредит совместно с основным (титульным) заемщиком и несёт одинаковую ответственность за возврат долга. Для банка созаемщик считается полноценным клиентом, а не просто формальностью. Законодательная база В Гражданском кодексе РФ отдельного понятия «созаемщик» нет. Определён лишь термин «заёмщик»: «физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит». Тем не менее, согласно статье 322 ГК РФ все заемщики и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно. Обязанности и порядок взыскания Кредитный договор фиксирует, что при наличии нескольких заемщиков кредитор вправе требовать погашения долга как от всех совместно, так и от любого из них в отдельности (статья 323 ГК РФ). По статье 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть полученную сумму в сроки и порядке, указанные в договоре. Если платежи прекращаются, банк направляет требование одновременно и основному, и созаемщику. Термин «основной» заемщик В законодательстве также нет понятия «основной» заемщик – это банковский термин. Обычно им считается лицо с более высоким доходом, получающее право на определённую программу или оформляющее собственность. На такого заемщика открывается расчётный счёт, ему приходят уведомления от банка. Права на имущество Созаемщик может стать совладельцем приобретаемой недвижимости, но это не происходит автоматически. Право собственности должно быть прописано в договоре – часто это условие специальной ипотечной программы (например, семейная ипотека) или желание участников сделки. Титульный (основной) заемщик Титульный (или основной) заемщик – тот, на кого оформляется право собственности (титул) на объект недвижимости. Почему банки привлекают созаемщиков Увеличение доходной базы. Добавление дохода созаемщика позволяет банку одобрить большую сумму кредита. Привлечь можно супруга, родственников или третьих лиц – правила зависят от конкретного банка. Внутренние требования банка. Некоторые организации требуют обязательного участия супруга, ссылаясь на Семейный кодекс, где имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью. Исключение возможно при наличии брачного контракта. Специальные жилищные программы. В рамках федеральных и региональных программ (например, семейная ипотека, программа «Молодая семья») участие обоих супругов является обязательным. Риски созаемщика Кредитная история. Любая просрочка основного заемщика сразу отражается в кредитной истории созаемщика. Долговая нагрузка. Ипотека, оформленная в качестве созаемщика, считается его личным долгом и может снизить платёжеспособность при попытке оформить новый кредит. Разница между заемщиком и созаемщиком Хотя ответственность обычно солидарна, заемщик – инициатор кредита, а созаемщик – «помощник», чей доход добавлен для увеличения суммы займа. Исключения встречаются в отдельных ипотечных программах, где супруг обязан выступать именно как созаемщик. Итоги Созаемщик – равноправный участник кредитного договора, но его участие несёт как преимущества (возможность получить большую сумму), так и существенные риски (потеря кредитной истории, увеличение долговой нагрузки). При рассмотрении предложения о совместном оформлении кредита важно внимательно изучить договор и понять, какие обязательства возлагаются на каждого из участников. #ипотека #займ #недвижимость #кредит #созаемщик Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты