Почему проверка важна
Почему проверка важна Покупка квартиры в новостройке оформляется договором участия в долевом строительстве (ДДУ). По статье 4 закона №214‑ФЗ ДДУ считается заключённым только после государственной регистрации. В договоре фиксируются квартира, срок её передачи, цена, порядок оплаты и гарантийные обязательства застройщика. До подписания необходимо убедиться, что все документы в порядке, иначе риски потери средств могут быть серьёзными. 1. Проверка застройщика Найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сравните название юридического лица в декларации, в карточке дома и в вашем ДДУ – они должны полностью совпадать. Убедитесь, что застройщик не находится в стадии банкротства или ликвидации. Эта информация также доступна в ЕИСЖС. Проверьте наличие разрешения на строительство. Скан‑копию документа обычно размещают во вкладке «Документы» на странице объекта. Срок действия разрешения должен покрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию. Обязательно найдите заключение контролирующего органа (стройнадзора) о соответствии проектной декларации требованиям закона №214‑ФЗ. Без этого заключения застройщик не имеет права регистрировать первый ДДУ в Росреестре и привлекать деньги дольщиков, в том числе через эскроу‑счета. 2. Проверка земельного участка По кадастровому номеру из декларации закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Выписка покажет право застройщика на землю и наличие обременений. В проектной декларации (разделы 4‑5) указано, на каком основании застройщик владеет землёй – собственность или аренда. Там же перечислены все обременения и залоги в пользу банков. Если в выписке указаны залоги в пользу банка, это обычно связано с проектным финансированием и не представляет угрозы. Если же указаны залоги в пользу третьих лиц или арест, необходимо задать застройщику уточняющие вопросы. При аренде обратите внимание на срок аренды – он должен превышать плановую дату передачи ключей с запасом в несколько месяцев. 3. Проверка текста ДДУ Сверьте реквизиты сторон, описание, план и площадь квартиры, цену, сроки и порядок оплаты. Особое внимание уделите сроку передачи квартиры – именно он является ориентиром для обязательств застройщика. Проверьте гарантийный срок, указанный в договоре. Если расчёты осуществляются через эскроу, убедитесь, что указаны правильный банк и счёт – деньги хранятся до выполнения всех условий, предусмотренных законом. Что делать, если обнаружены несоответствия Сразу запросите разъяснения у застройщика и требуйте предоставить недостающие документы. При отсутствии заключения о соответствии требованиям закона №214‑ФЗ или при наличии обременений, которые могут препятствовать регистрации ДДУ, рекомендуется воздержаться от подписания договора и обратиться за юридической консультацией. Итоги Тщательная проверка застройщика, земельного участка и самого ДДУ позволяет минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке. Соблюдая перечисленные шаги, вы защищаете свои финансовые интересы и повышаете шансы получить жильё без неприятных сюрпризов. #застройщики #новостройки #дду #покупкаквартиры #право Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты