Главный принцип – суммирование сроков владения
Главный принцип – суммирование сроков владения При продаже квартиры, полученной в рамках программы реновации, в минимальный срок владения включается время, которое владелец имел на прежней квартире. Отсчёт начинается с даты регистрации права собственности на снесённое жильё, а не с момента получения нового объекта. Это правило действует для всех квартир, полученных по реновации с 1 августа 2017 года. Когда налог не уплачивается Минимальный срок владения составляет три года, если выполнено хотя бы одно из следующих условий: - старое жильё было единственным местом проживания; - квартира получена в наследство или в дар от близких родственников; - квартира была приватизирована; - квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением. Если совокупный срок (старой плюс новой квартиры) превышает три года и условие выполнено, НДФЛ при продаже не взимается. Во всех остальных случаях минимальный срок владения – пять лет. Пример расчёта Вы приобрели хрущёвку в 2014 году. В 2024 году дом попал под реновацию, и в декабре 2024 года вы оформили право собственности на новую квартиру. Если в 2025 году вы решите её продать, по общему правилу пришлось бы ждать до декабря 2029 года. Однако срок считается с 2014 года, то есть уже более десяти лет, и налог платить не требуется. Если налог всё же возникает Когда совокупный срок владения меньше требуемого, доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13 %. Налогооблагаемая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью старой квартиры. Кроме того, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей; при продаже доли вычет делится пропорционально. Что изменилось в 2026 году Конституционный суд в постановлении от 22 апреля 2026 года признал, что льгота по суммированию сроков должна распространяться на всех граждан, чьё жильё было принудительно изъято для государственных или муниципальных нужд, а не только на жителей Москвы. Правительство внесло в Госдуму законопроект, фиксирующий единый порядок исчисления минимального срока владения для всех регионов. Пока закон не принят, применяется специальный порядок по аналогии с решением суда. Практические шаги 1. Проверьте дату регистрации права собственности на старую квартиру – от неё будет отсчитываться срок владения. 2. Определите, подпадает ли ваша ситуация под трёхлетний или пятилетний срок. 3. Если срок достаточен, налог не платится и декларацию 3‑НДФЛ подавать не требуется. 4. Если срок меньше минимального, рассчитайте налог с учётом вычета и подайте декларацию до 30 апреля года, следующего за продажей. 5. Продать квартиру по реновации можно сразу после регистрации права собственности – законодательных ограничений нет, важно лишь правильно определить налоговые обязательства. #недвижимость #налоги #реновация #продажаквартиры #2026 Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты