Длительный срок кредита – не всегда выгодное решение
Длительный срок кредита – не всегда выгодное решение Средний срок ипотечного кредита в России постепенно растёт. Статистика показывает, что многие заемщики стремятся досрочно погасить кредит, однако изначально большинство берут займы на длительные периоды, и не все успевают их погасить досрочно. Что влияет на выбор срока? Отношение ежемесячного платежа к доходу заемщика – один из ключевых факторов при одобрении кредита и определении его суммы. При более длительном сроке платеж становится ниже, что часто мотивирует выбрать именно такой вариант, особенно в условиях роста цен на жильё. Главные подводные камни длительного кредита ▪ Чем дольше срок, тем выше плановая переплата по процентам. Частичное досрочное погашение действительно может сократить эту переплату, но только при условии, что у заемщика есть возможность вносить дополнительные платежи. ▪ При сроке более 20 лет влияние увеличения срока на размер ежемесячного платежа снижается, особенно если процентная ставка высокая. При этом общая сумма процентов растёт существенно. ▪ При ставке выше 10 % увеличение срока почти не уменьшает платеж – эффект от удлинения срока почти исчезает, а переплата лишь растёт. ▪ В начале ипотечного периода в составе платежа банк получает большую часть процентов, а не основного долга. При длительном сроке и высокой ставке реальное погашение основного долга откладывается на многие годы, и досрочное погашение в первые годы становится малоэффективным – вы в основном лишь «платите» проценты. Как правильно подойти к выбору срока Оцените не только размер ежемесячного платежа, но и общую сумму переплаты, а также свою способность вносить досрочные платежи. Выбирайте срок, который оптимален именно для вашего бюджета и финансовых планов. Краткие цифры При ставке 11 % и сроке 25 лет общая переплата может превысить 3 млн руб., тогда как при сроке 15 лет – около 1,5 млн руб. #ипотека #кредит #финансы #недвижимость Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты