Верховный Суд подтвердил право потребителя выбирать суд при споре с застройщиком
Верховный Суд подтвердил право потребителя выбирать суд при споре с застройщиком 6 апреля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение № 5‑КГ26‑14‑К2. В этом документе чётко зафиксировано, что условие договора о подсудности не может ограничивать право дольщика подавать иск по месту своего постоянного проживания. Закон имеет приоритет над договорными условиями Согласно Закону о защите прав потребителей и Гражданскому процессуальному кодексу РФ, каждый гражданин имеет право обратиться в суд по месту своего жительства. *Любые положения в договоре долевого участия, которые пытаются перенаправить подсудность в суд, выбранный застройщиком, считаются недействительными*, поскольку они противоречат обязательному законодательству. Само обращение в суд уже оспаривает условие о подсудности Потребителю не требуется подавать отдельное заявление о признании пункта о подсудности недействительным. *Само обращение в суд по месту жительства демонстрирует несогласие с условием договора и автоматически приводит к его отмене*. Нижестоящие инстанции часто допускают ошибку Верховный Суд указал, что суды первой и второй инстанций нередко формально ссылаются на пункт ДДУ и возвращают иск заявителю, полагая, что он нарушил условия договора. Такое решение противоречит принципу приоритета закона и приводит к признанию подобных пунктов ничтожными. Защита интересов слабой стороны Решение направлено против практики недобросовестных застройщиков, которые в типовых договорах заранее фиксируют «удобный» для себя суд, усложняя потребителю защиту своих прав. Теперь дольщики могут смело отстаивать свои интересы в суде по месту жительства, *не опасаясь отказа из‑за договорных ограничений*. Практические рекомендации для покупателей недвижимости - При подписании договора долевого участия внимательно проверяйте наличие пунктов о подсудности; они не могут ограничивать ваш выбор суда. - В случае спора с застройщиком подавайте иск в суд по месту вашего постоянного проживания – это ваш законный путь. - Если суд отказывает принять иск по месту жительства, требуйте пересмотра решения, ссылаясь на определение Верховного Суда № 5‑КГ26‑14‑К2. Итоги Определение Верховного Суда усиливает защиту прав потребителей в сфере долевого строительства, подчёркивая, что договорные ограничения по подсудности не имеют юридической силы, если они противоречат действующему законодательству. #суд #застройщик #потребитель #право #строительство Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты