Прогноз ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года
Прогноз ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года Эксперты, следящие за динамикой ипотечного рынка, единодушно заявляют, что существенного снижения процентных ставок по рыночной ипотеке россиянам в ближайшее время не следует ожидать. По их оценкам, лишь в начале 2027 года могут появиться предпосылки для постепенного падения ставок, и даже тогда процесс будет медленным. Ситуация на рынке и ожидания экспертов «До конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а политика будет смягчаться», — подчеркнул Алексей Гусев из Института экономики роста имени П. А. Столыпина. Его слова отражают общую позицию аналитиков: без снижения инфляционного давления и без последовательного ослабления денежно‑кредитной политики банковская маржа останется высокой, а значит, ставки сохранятся на текущем уровне. Повышение ставок отдельными банками После пересмотра условий семейной ипотеки несколько крупных банков увеличили процентные ставки по рыночной ипотеке на 0,2‑0,5 п.п. По словам Дмитрия Долженко из Инго Банка, «банки вынуждены компенсировать потерю доходности за счёт рыночных программ». Это свидетельствует о том, что финансовые учреждения стремятся сохранить прибыльность в условиях растущих издержек. Экономика ипотечного кредитования: цифры и причины Андрей Эрлих, финансовый директор Nedvex, дал более детальный разбор текущей финансовой картины: «Раньше рыночная ипотека почти не приносила банкам прибыли, но они терпели её ради потока льготных кредитов и комиссий от застройщиков. С октября поток сократился, а стоимость привлечения средств осталась высокой: ключевая ставка 14 %, облигации федерального займа около 15 %, депозиты более 13 %». При таких вводных выдавать ипотеку дешевле 18 % банку невыгодно. Заёмщику же, учитывая страховки и надбавки ЦБ, кредит обходится в 19,5‑21,5 %, и разница в полпроцента уже не влияет – люди ипотеку просто не берут. Кредитные ограничения и макропруденциальные лимиты По мнению Екатерины Щурихиной, директора по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА», даже при потенциальном снижении ключевой ставки регулятором, жёсткие подходы банков к оценке заёмщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости кредитов. Это означает, что формальные ограничения могут оказаться более решающим фактором, чем сама ставка. Развитие рассрочек у застройщиков: новые риски Сокращение объёмов продаж заставляет девелоперов переходить на рассрочки, что считается тревожным сигналом. По словам Эрлиха, застройщики, фактически кредитуя покупателей, не умеют выполнять функции банка: проверять платёжеспособность, рассчитывать долговую нагрузку, откладывать резервы на случай неплатежей. Схема обычно такова: покупатель вносит 15‑20 % стоимости, а 60‑70 % должен заплатить при сдаче дома через полтора‑два года, рассчитывая, что к тому времени получит ипотеку. Если ставки к 2027‑2028 годам не снизятся, многие из этих покупателей ипотеку не получат, и застройщики останутся с долгами, которые трудно оценить и вернуть. Банки, финансирующие стройки, увидят это первыми. Прогноз объёмов льготных ипотечных выдач Екатерина Щурихина прогнозирует, что в ноябре‑декабре объём льготных ипотечных выдач может сократиться на 30‑40 % и более, поскольку значительная часть спроса была реализована до изменения условий семейной ипотеки. Выдачи в рыночном сегменте, по её словам, сохранятся примерно на уровне августа‑сентября. #ипотека #рынокипотечного #ставки #экономика #недвижимость Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты