Что изменилось в законопроекте о рассрочке при покупке новостройки
Что изменилось в законопроекте о рассрочке при покупке новостройки Во второй версии проекта, подготовленного Банком России совместно с Минстроем, особое внимание уделено цифровым процессам. Электронные документы теперь должны быть в машиночитаемом виде, а взаимодействие с Росреестром описано подробно. Форматы файлов обязаны поддерживать автоматическую обработку, что ускорит регистрацию прав. Прозрачность цены для покупателя Застройщиков обязали до заключения договора показывать покупателю разницу между стоимостью квартиры в рассрочку и при полной оплате, указывая её как в рублях, так и в процентах. Покупатель обязан письменно подтвердить, что ознакомлен с этой переплатой. Это повышает информированность дольщиков и снижает риск скрытых расходов. Электронный характер договоров Договоры долевого участия с рассрочкой будут заключаться исключительно в электронном виде. Графики платежей и сведения о судебных спорах вносятся в единую информационную систему «ЕИСЖС» в машиночитаемом формате, что упрощает контроль и аналитическую работу. Коррекция данных в кредитной истории Если в кредитной истории появятся некорректные сведения по рассрочке, Росреестр обязан исправить их по запросу банка в автоматическом режиме за два рабочих дня. В первой версии такие сроки не были прописаны. Ограничения доступа банков Автоматический доступ банков к системе «ЕИСЖС» урезан: они могут видеть только параметры самой рассрочки. Без согласия дольщика банки не смогут отслеживать акты приёма‑передачи квартир между застройщиком и дольщиком. Упрощение отчётности Из требований к отчётности исключена фиксация «количества» платежей. Системы бюро кредитных историй будут оценивать лишь размер и периодичность платежей, что снизит нагрузку на ИТ‑системы банков и девелоперов. Смягчение условий для малоэтажных комплексов Для малоэтажных проектов жёсткие условия по открытию специальных счетов и обязательным уведомлениям станут обязательными только тогда, когда рассрочка предоставляется после ввода поселка в эксплуатацию. Устранение двусмысленности Из формулировок убрали возможность застройщиков маскировать долгосрочные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью дополнительных соглашений, чтобы избежать передачи данных в бюро кредитных историй. Оценка платёжеспособности Застройщики по‑прежнему не обязаны оценивать платёжеспособность покупателя при оформлении рассрочки. Сроки вступления в силу Законопроект планируется к принятию в Государственную Думу в рамках осенней сессии 2026 года. При одобрении он вступит в силу 1 сентября 2027 года, а нововведения будут применяться только к договорам, заключённым после этой даты. #закон #рассрочка #новостройки #строительство #финансы Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты