Ключевая ставка и её влияние
Ключевая ставка и её влияние Банк России на последнем заседании оставил ключевую ставку на уровне 14 % годовых. Такое решение сохраняет высокий уровень стоимости кредитов и напрямую отражается на строительном секторе. Последствия для девелоперов Высокая ставка в первую очередь ударяет по новым запускам. Девелоперы вынуждены пересчитывать экономику проектов: удорожает финансирование, удлиняются сроки продаж, растут риски. В результате часть стартов откладывается на следующий год, особенно в проектах с длительным циклом реализации и высокой долей заемных средств. Снижение спроса и риски эскроу Ограничение льготных ипотечных программ уменьшает спрос и создает риск низкого наполнения эскроу‑счетов. При высокой ключевой ставке это усиливает долговую нагрузку по проектному финансированию. Стоимость бридж‑финансирования Сейчас стоимость бридж‑финансирования под покупку земли и согласования составляет «ключ + 3‑5 пунктов», то есть 17‑19 % годовых. Если процентные ставки в 18 % «набегают» год‑два до открытия эскроу, они съедают плановую маржу ещё до начала строительства. Ужесточение банковских требований Банки подняли требование к покрытию долга до 1,35‑1,4 × и включили в стресс‑тесты сценарий падения продаж на треть. В таких условиях девелоперы не покупают землю впрок, а выводят только те проекты, где уже определены лимиты или завершены финальные очереди. Перспективы вывода новых проектов По мнению коммерческого директора риелторской компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, темпы вывода новых многоквартирных проектов, особенно в массовом сегменте, останутся низкими. Вместе с этим ожидается рост строительства загородного жилья, чему способствует сохранение семейной ипотеки по ставке 6 %. Сдвиг спроса Ожидается переток клиентов с рынка городских новостроек в сегмент индивидуального жилищного строительства, на вторичный рынок и рынок арендного жилья. Риски банкротств строительных компаний Главный экономист Института экономики роста имени П. А. Столыпина Борис Копейкин не исключил возможность банкротств стройкомпаний. Более половины жилых объектов вводятся с задержками, обычно в пределах нескольких месяцев, но без кардинального пересмотра жёсткой денежно‑кредитной политики Центробанка такие задержки могут стать более частыми. #жилье #строительство #ипотека #ключеваяставка #недвижимость #экономика Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты