Ключевая ставка 14 % и рост рисков в коммерческой недвижимости
Ключевая ставка 14 % и рост рисков в коммерческой недвижимости Банк России на последнем заседании совета директоров оставил ключевую ставку на уровне 14 % годовых. По мнению главного экономиста Института экономики роста Бориса Копейкина такой уровень сохраняет высокий риск роста «плохих» кредитов и банкротств среди девелоперов коммерческой недвижимости. Почему именно коммерческий сектор? В периоды экономических спадов доля проблемных кредитов в сфере коммерческой недвижимости традиционно превышает средний показатель по экономике. Уже более пяти кварталов подряд наблюдается сокращение инвестиций, в том числе в строительные проекты, что создает неблагоприятные условия для отрасли. *Сокращение инвестиций* приводит к замедлению строительства, росту количества недостроенных объектов и, как следствие, к росту финансовой нагрузки на заёмщиков. Прогнозы экспертов «Сокращение инвестиций и рост количества недостроенных объектов приведут к банкротствам и потерям средств кредиторов и инвесторов. Единственная альтернатива – опережающее снижение ставки и смягчение условий кредитования», – отметил Борис Копейкин. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что при текущей инфляции около 7 % сохранение ставки на уровне 14 % уже учтено рынком и не является негативным сигналом. Однако управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин предупреждает, что инвесторы становятся более осторожными, девелоперы пересматривают финансовые модели, а рефинансирование существующих кредитов пока не позволяет существенно снизить долговую нагрузку. Казарян подчёркивает главный риск – сохранит ли Центральный банк высокую ставку и не повысит ли он прогноз её уровня к 2027 году. Если ставка останется на текущем уровне, финансовые потоки в секторе могут продолжать сжиматься, а количество проектов, находящихся в стадии «застрявшего» строительства, будет расти. Требования к снижению ставки Для реализации крупных проектов – торговых центров, гостиниц, крупных складских комплексов – необходима устойчивая траектория снижения ключевой ставки до 7‑8 %. Об этом заявил управляющий партнёр Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. По его мнению, только последовательное снижение ставки позволит девелоперам привлекать новые средства, завершать текущие объекты и снизить риск дефолтов. *Ключевые выводы*: при сохранении ключевой ставки на уровне 14 % коммерческий сектор сталкивается с ростом проблемных кредитов, замедлением инвестиций и повышенным риском банкротств. Эксперты единодушно указывают на необходимость опережающего снижения ставки как единственного пути к стабилизации рынка и восстановлению доверия инвесторов. *Перспективы*: если к 2027 году Центральный банк не изменит политику, отрасль может столкнуться с длительным периодом финансовой нестабильности, что отразится на всей экономике страны. Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты