Банкротство и сделки с недвижимостью
Банкротство и сделки с недвижимостью Если суд признал гражданина банкротом и внес его в единый реестр банкротов, любые сделки купли‑продажи его недвижимости, совершённые в течение трёх лет до и после признания, могут быть признаны недействительными. Что изменилось в июле 2023 года В июле 2023 г. в закон о банкротстве внесли поправки, позволяющие покупателю, приобретающему единственное жильё у банкрота, сохранить его в собственности. Эти поправки действуют только при соблюдении ряда условий, о которых подробнее ниже. Какие сделки могут быть признаны недействительными • Сделка, заключённая за год до подачи заявления о банкротстве продавца или после его подачи, особенно если цена явно не рыночная. • Сделка, совершённая менее чем за три года до подачи заявления или после него, если она умышленно ущемляет имущественные права кредиторов. • По ст. 61.3 – сделки, выгодные одному кредитору и ущемляющие интересы остальных. Подозрительные признаки сделки ❌ Стоимость в договоре значительно ниже реальной рыночной цены. ❌ Продавец подарил жильё родственнику или оформил сделку с ним по заниженной цене. ❌ Продавец недавно приобрёл эту недвижимость. ❌ Предыдущий собственник продолжает проживать в объекте после продажи. Как снизить риски при покупке 1. Проверка продавца. При наличии хотя бы одного из подозрительных признаков необходимо провести тщательную проверку. 2. Где искать информацию (рекомендуется сохранять скриншоты результатов): • Служба судебных приставов – проверка наличия исполнительных производств. • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – проверка открытых и завершённых процедур банкротства. • Арбитражный суд (Москва или региональный) – аналогичная проверка по судебным делам. • Кредитные бюро (НБКИ, Equifax, ОКБ) – запрос выписки о наличии задолженностей и банкротств. Итог Покупка жилья у лица, находящегося в банкротстве или имеющего признаки финансовой несостоятельности, возможна, но требует внимательной проверки всех юридических аспектов. Решение о сделке остаётся за вами. #недвижимость #банкротство #риски #покупка #жилье Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты
Канал в каталоге Максиметера
7 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка