ПО

Правда о недвижимости Красноярска/ Омельянчук Максим

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Как изменила рынок недвижимости льготная ипотека?

Как изменила рынок недвижимости льготная ипотека? Начало - https://max.ru/id246600069863_biz/AaGfTxVcd7w Главное изменение на рынке недвижимости произошло весной 20-го года. На фоне пандемии государство запустило льготную программу ипотечного кредитования. Ставки снижались, спрос рос в геометрической прогрессии. Жильё на короткое время стало доступным, но затем…. Доступная ипотека и относительно низкие цены на недвижимость подтолкнули к покупке тех, кто даже не задумывался о приобретении жилья. У термина «отложенный спрос» (когда покупатель откладывает покупку на будущее) нет одного строгого антонима. Наиболее подходящие определения про покупательский спрос в это время: спонтанный и ажиотажный. 

 Например, семья планировала покупку квартиры своему ребенку-старшекласснику через 5-7 лет, когда он закончит ВУЗ,и начнет работать. Но доступная ипотека подтолкнула их к покупке квартиры раньше этого срока. 
Причем на рынок вышли не только те, кто нуждался в решении жилищного вопроса. Обеспеченные красноярцы, используя льготное ипотечное плечо, набирали квартиры впрок, как гречку и туалетную бумагу. На что хочу обратить ваше внимание?

 1. Льготные программы были массовыми, без каких либо ограничений. Если можешь платить по кредиту, бери хоть 20 квартир. 
 2. Рыночные ставки на покупку вторичного жилья были выше, но не превышали 10% годовых. Поэтому можно было легко продать выросшую в цене квартиру на вторичном рынке.
 3. По семейной ипотеке до июля 2024 года можно было приобрести квартиру в новостройке даже по переуступке. 

Учитывая длительный цикл вывода новых проектов, предложение перестало успевать за спросом. Цены росли как на дрожжах. Очень быстро вся выгода от низких ставок была съедена возросшей стоимостью новостроек. Но это не останавливало покупателей. Они верили в схему «ипотеку оплатит арендатор». Ведь несмотря на возросшие цены платёж по ипотеке все еще был сопоставим с арендными платежами. 
 За несколько лет низкие ставки по ипотеке кардинально изменили рынок недвижимости. Но самые необычные ипотечные программы появились на рынке недвижимости в 2022 году.

 Продолжение следует...