Спрос упал на 48%. Почему цены на новостройки не падают?
Спрос упал на 48%. Почему цены на новостройки не падают? В июле в массовых новостройках Старой Москвы зарегистрировали около 1,3 тыс. сделок — на 48% меньше, чем год назад. Казалось бы: меньше покупателей → застройщики должны снижать цены. Но происходит другое. Квартир в продаже тоже становится меньше: за год их количество сократилось примерно на 30%. А новых проектов комфорт-класса в Старой Москве не запускали уже почти год. В результате средняя цена квартиры достигла примерно 427 тыс. ₽ за м² — на 17% выше, чем год назад. Получается парадокс: покупатели ждут распродаж, а застройщики вместо этого сокращают новое предложение. Поэтому падение спроса ещё не означает падения цен. Сейчас я бы искала не «дешёвый рынок», а конкретную выгодную квартиру: хорошую планировку, правильный корпус, реальную скидку и разумную цену входа. Потому что мы покупаем не средний квадратный метр Москвы. Мы покупаем конкретную квартиру по конкретной цене.