Ставка уже 14%. Стоит ли теперь ждать дешёвую ипотеку?
Ставка уже 14%. Стоит ли теперь ждать дешёвую ипотеку? Ключевая ставка постепенно идёт вниз. Сейчас она составляет 14%, и закономерный вопрос, который я всё чаще слышу: «Может, пока ничего не покупать и дождаться нормальной ипотеки?» Я бы не строила стратегию только на этом. Банк России действительно прогнозирует дальнейшее снижение ставки, но довольно плавное. Средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 10,5–12,5%. То есть возвращения дешёвых рыночных кредитов в ближайшее время сам ЦБ пока не закладывает. И здесь есть второй момент, о котором часто забывают. Когда ипотека становится доступнее, на рынок возвращается больше покупателей. А значит, хороших квартир становится сложнее выбирать, продавцы становятся менее сговорчивыми, а застройщикам уже не обязательно давать сегодняшние скидки и рассрочки. Поэтому ждать только ради более низкой ставки — спорная стратегия. Смотреть нужно не на ставку отдельно, а на всю сделку целиком: цена квартиры сегодня; размер скидки; условия рассрочки; первоначальный взнос; возможность рефинансирования в будущем; и главное — насколько хорош сам объект. Иногда квартира, купленная при высокой ставке по хорошей цене, через несколько лет оказывается выгоднее квартиры, купленной при дешёвой ипотеке, но уже на выросшем рынке. Мой подход простой: если хороший объект нужен вам сейчас и экономика сделки сходится — я бы не пыталась угадать идеальный момент. Следующее заседание Банка России по ключевой ставке состоится 11 сентября. А вот что действительно интересно: что должно произойти со ставкой, чтобы рыночная ипотека снова стала разумной для покупки квартиры? Об этом напишу отдельно.