Вид страхования, о котором мало кто знает — 3 августа 2026 г. в 14:55:52.890
Вид страхования, о котором мало кто знает При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете впервые столкнуться с понятием титульного страхования. Некоторые оформляют такой полис по совету банка или риелтора, а кто-то считает это бессмысленными расходами. Давайте разберёмся, что это такое, в каких случаях действительно может пригодиться и кому стоит обратить на него внимание. Что такое титульное страхование Титульное страхование — это страхование права собственности на квартиру. Оно не защищает от пожара, затопления или других бытовых рисков. Его задача — защитить собственника, если по решению суда право собственности будет утрачено, а сделка признана недействительной. Причины могут быть разными. Например, спустя время могут объявиться наследники, о которых никто не знал. Или выяснится, что в одной из предыдущих сделок использовались поддельные документы. Или обнаружатся нарушения при приватизации, оформлении дарения или других сделок с квартирой. Если такой риск предусмотрен договором, страховая компания возместит убытки в пределах страховой суммы. ❗️При этом страховщик не оформляет полис «вслепую». Перед заключением договора проводится проверка юридической истории объекта, поэтому застраховать можно далеко не каждую квартиру. Кому требуется Чаще всего титульное страхование рекомендуют покупателям вторичного жилья, особенно если у квартиры богатая история переходов права собственности. Чем больше сделок было с объектом, тем внимательнее стоит изучить его прошлое. Кстати, несколько лет назад некоторые банки включали титульное страхование в обязательный пакет при выдаче ипотеки на вторичное жильё. Сегодня чаще всего это добровольная услуга или условие отдельных ипотечных программ. При покупке новостройки напрямую у застройщика по договору долевого участия титульное страхование, как правило, не требуется. В этом случае история переходов права собственности ещё не сформирована, а значит, риск её утраты значительно ниже. Срок страхования Оптимальным считается оформление полиса на первые три года после покупки. В этот период чаще всего возникают судебные споры, связанные с признанием сделок недействительными. Цены Стоимость титульного страхования зависит от цены квартиры, её юридической истории и условий конкретной страховой компании. Но для примера скажу: на квартиру стоимостью около 27 млн рублей годовой полис может обойтись примерно в 80 тысяч рублей. 💡 Перед покупкой квартиры мы всегда начинаем с анализа документов и истории объекта. Если риски минимальны, дополнительная страховка может и не понадобиться. Если же история квартиры вызывает вопросы, титульное страхование может стать ещё одним инструментом, который поможет защитить вас от серьёзных финансовых потерь. А если у вас есть сомнения, справитесь ли вы со сделкой самостоятельно, напишите мне в лс для консультации.