Плюс 1 млн ₽ к цене — и квартира ушла за 10 дней
Плюс 1 млн ₽ к цене — и квартира ушла за 10 дней Олеся обратилась к нам для продажи квартиры в новом комплексе на западе Москвы. На консультации риелтор Екатерина Котова определила рыночную стоимость, но цена не устроила клиентку. Екатерина предложила подождать некоторое время, поскольку цены в этом проекте продолжали расти. Через четыре месяца риелтор повторно проанализировала рынок — и действительно, за это время стоимость квартиры выросла на миллион. И мы решили идти в продажу. В продаже при этом было около 20 похожих квартир, но Екатерина предложила выставить объект дороже большинства аналогов. И стратегия сработала: через 10 дней после первого просмотра квартиру проавансировали, причём без торга 🔥 А затем риелтор полностью организовала дистанционную сделку: покупатель и продавец находились в разных регионах, но всё прошло быстро и спокойно. Зачем нужен риелтор при продаже квартиры? ✅ Правильно определить цену Слишком высокая цена отпугнёт покупателей, слишком низкая — заставит собственника потерять деньги. Специалист анализирует рынок, конкурентов и ситуацию именно в конкретном проекте, а затем выбирает цену, с которой можно получить максимальный результат. ✅ Выбрать стратегию продажи Не существует одной техники, которая одинаково работает для всех квартир. Где-то нужны интенсивные показы, где-то — точечная работа с потенциальными покупателями. Стратегию приходится анализировать и корректировать по ходу продажи. ✅ Подготовить квартиру к выходу на рынок У собственника взгляд на свою квартиру может быть «замылен». Брокер со стороны сразу видит, что лучше поправить перед показами, как представить объект, какие фотографии сделать и как написать объявление, чтобы квартира действительно выделялась среди аналогов. ✅ Найти дополнительных покупателей У брокера есть собственная база клиентов, которые прямо сейчас ищут недвижимость. Иногда подходящий покупатель находится ещё до того, как человек успевает увидеть объявление на площадке. ✅ Вести переговоры и сглаживать конфликты Переговоры — одна из самых важных частей сделки. Нужно не только отстоять интересы продавца и грамотно провести торг, но и вовремя сгладить ситуации, из-за которых люди могут просто поссориться и сорвать сделку: сроки освобождения квартиры, условия расчётов, особенности цепочки. ✅ Контролировать юридические и финансовые риски Мы заранее стараемся увидеть проблемы, которые могут сорвать сделку, и контролируем важные детали на каждом этапе. Ошибка в документах, аккредитиве, дате или форме расчёта может привести к приостановке регистрации или другим неприятным последствиям. Лучше обнаружить такую проблему до сделки, а не разбираться с ней после. ✅ Использовать опыт и насмотренность За многими сделками стоят человеческий фактор и множество нюансов, которые невозможно прописать в инструкции. Опытный риелтор может заметить странности в поведении покупателя, вовремя задать дополнительные вопросы и проверить то, что собственник мог просто не увидеть. Можно ли справиться самостоятельно? Конечно! Вопрос только в том, хотите ли вы на несколько месяцев становиться продавцом недвижимости — отвечать на десятки звонков, объяснять одно и то же, принимать незапланированные показы, общаться с перекупщиками, торговаться и контролировать каждый этап сделки? Или предпочитаете заниматься своими делами, а продажу доверить профессионалу и получить максимальный результат с минимальными рисками и потерей времени? 💡 В случае Олеси работа риелтора помогла дождаться роста цены, правильно позиционировать квартиру среди 20 конкурентов, продать её без торга и спокойно провести дистанционную сделку. Если хотите продать квартиру выгодно и без лишних нервов — пишите мне в личку. ❤️