«Светлана, что вы думаете про старые квартиры старой Москвы? 1911–1937 гг.? Каков их по...
«Светлана, что вы думаете про старые квартиры старой Москвы? 1911–1937 гг.? Каков их потенциал роста? Я заметила, что сами москвичи выбирают удобные пространства, отдавая предпочтение комплексной застройке, а приезжие в плену очарования центра города. На мой взгляд, старые дома не дают той меры комфорта, как новостройки, пусть и не в центре города. А ваше мнение?» Вот такой вопрос недавно мне задали в комментариях. Отвечу здесь. Начнём с того, что старый фонд нельзя оценивать исключительно по возрасту. Сталинские дома действительно обладают достоинствами, за которые их ценят до сих пор: высокие потолки, просторные комнаты, толстые стены, небольшое количество квартир на этаже, выразительная архитектура и расположение в районах с историей. А если дом находится в центре Москвы, рядом с красивыми улицами, парками, театрами и привычными городскими маршрутами, его местоположение становится самостоятельным преимуществом. Такую атмосферу невозможно просто воспроизвести в новом жилом комплексе на окраине. ❗Но историческая привлекательность дома и современный уровень комфорта — не одно и то же. При покупке квартиры в сталинке нужно очень внимательно оценивать состояние инженерных коммуникаций, перекрытий, кровли, лифтов и мест общего пользования. Во многих таких домах планировки уступают современным по эргономике: часть площади занимают длинные коридоры и проходные зоны. И даже качественный ремонт внутри квартиры не решает вопросов состояния самого здания и его инженерных систем. 🌆 А главное: дело не только в доме. Современный покупатель выбирает целиком среду, в которой будет жить. Новостройка бизнес-класса — это закрытая благоустроенная территория и двор без машин, современные бесшумные лифты и просторные лобби, консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение. Это колясочные и лапомойки, помещения для хранения велосипедов, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. На первых этажах размещаются кафе, магазины и бытовые сервисы. Зачастую в проекте собственные детсады, школы, фитнес-клубы с бассейном и так далее. 🚫 А в старом жилом фонде подобная комплексная среда по определению изначально не предусматривалась. Вокруг могут быть прекрасные парки, школы, магазины и рестораны, но сам дом не предлагает тот уровень организации пространства и сервиса, к которому привыкли мы в XXI веке. Иногда мне такие дома хочется сравнить со старинными родовыми британскими замками, древними и прекрасными, но без канализации и отопления. 💰 А что насчёт потенциала роста стоимости? У старых квартир в хороших локациях он, в определённом смысле, пока есть. В историческом центре очень мало места под застройку, поэтому хорошие квартиры в удачных локациях могут оставаться востребованными. Но рассчитывать на рост цены только потому, что дом старый и находится в центре, не стоит. И ещё один момент: не стоит противопоставлять центр и современные жилые комплексы так, будто одно обязательно исключает другое. В Москве есть проекты, включающие в себя бережно восстановленные исторические здания, но технические и бытовые недостатки старого жилья здесь отсутствуют. Если хотите подробнее про сталинки и новостройки, то именно эту тему во всех деталях мы обсудили с Прохором Шаляпиным, он приходил ко мне в гости на подкаст. Смотрите на удобной вам платформе: ▶️ YouTube ▶️ Max ▶️ VK ▶️ Дзен