«Кабала снята, ипотека выплачена! Ура! Теперь Добби свободен?»
«Кабала снята, ипотека выплачена! Ура! Теперь Добби свободен?» От души поздравляю вас с внесением последнего платежа. Но прежде, чем полноценно выдохнуть, нужно сделать ещё несколько важных шагов. Если оставить всё как есть, вас могут ждать лишние хлопоты при любой сделке с квартирой, а в некоторых случаях — и дополнительные расходы. Вот готовый алгоритм, пройдитесь по нему — и можно начинать праздновать. 1️⃣ Убедитесь, что банк закрыл кредит После последнего платежа проверьте, что задолженность действительно равна нулю, а кредитный договор получил статус «Закрыт». Запросите в банке справку о полном погашении ипотеки и сохраните её. 2️⃣ Снимите обременение с квартиры Пока в ЕГРН числится ипотека, квартира остаётся в залоге у банка, даже если кредит уже выплачен. Обычно банк самостоятельно направляет документы в Росреестр, который погашает запись об ипотеке. Поэтому бежать в МФЦ сразу после последнего платежа чаще всего не нужно. Уточните в своём банке, как организована процедура и когда ожидать её завершения. 3️⃣ Проверьте, что обременение действительно снято Не полагайтесь только на сообщение банка. Проверьте актуальные сведения об объекте через Росреестр или закажите выписку из ЕГРН. Запись об ипотеке должна быть погашена. 4️⃣ Разберитесь с закладной Если у вас была электронная закладная, обычно дополнительных действий не требуется. Если бумажная, уточните в банке, нужно ли получить её с отметкой о погашении. 5️⃣ Проверьте, можно ли вернуть часть страховки Если вы погасили ипотеку досрочно, обратитесь в страховую компанию и уточните условия возврата части страховой премии за неиспользованный период. Для некоторых полисов страхования жизни и здоровья такая возможность предусмотрена. 6️⃣ Не забудьте про налоговый вычет Если вы ещё не использовали право на имущественный вычет, проверьте в личном кабинете на сайте ФНС, какая сумма вам доступна. По расходам на покупку жилья установлен лимит 2 млн рублей, а по ипотечным процентам — 3 млн рублей для кредитов, подпадающих под соответствующие правила. Даже после закрытия ипотеки можно заявить вычет по процентам, которые вы платили раньше. 7️⃣ Отключите дополнительные услуги Посмотрите, не остались ли у вас платные банковские услуги, автоплатежи или страховки, которые больше не нужны. 8️⃣ Если использовали маткапитал, проверьте вопрос с долями Если материнский капитал направляли на покупку квартиры или погашение ипотеки, убедитесь, что обязательства по оформлению долей на членов семьи исполнены. Доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения. 💡 И ещё два хороших момента: заново регистрировать право собственности не нужно, как и получать свидетельство о собственности. Сейчас актуальные сведения о владельце и ограничениях содержатся в ЕГРН. Когда запись об ипотеке исчезнет из ЕГРН, можно открывать шампанское: квартира больше не находится в ипотечном залоге 🍾