НМ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Недвижимость, ремонт, стройка · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Купить квартиру в старой пятиэтажке, а получить новую: работает ли инвестиция в реновацию?

Купить квартиру в старой пятиэтажке, а получить новую: работает ли инвестиция в реновацию? Покупка квартиры в доме под реновацию может стать интересной инвестиционной стратегией. Пока дом ожидает переселения, квартиру можно сдавать, а после получения нового жилья — оставить себе или продать. Но чтобы такая схема принесла результат, важно правильно выбрать объект и не переплатить за перспективу, которая уже учтена в его цене. Разберём на примерах из практики наших брокеров. ✔️ В Троицке мы сопровождали покупку трёхкомнатной квартиры площадью 47 м² за 5,8 млн ₽ в 2021 году. После переселения собственник получил новую трёхкомнатную квартиру площадью 76 м² с отделкой и продал её за 16,5 млн ₽. ✔️ На улице Генерала Глаголева наша клиентка купила старую квартиру под реновацию в 2021 году за 11 млн ₽, а полученную после переселения двухкомнатную квартиру продавала за 27 млн ₽. 🏗 Для сравнения, сопоставимая по площади новостройка бизнес-класса стоила 38,5 млн ₽. Но тут, конечно, не полностью равноценные объекты: у них отличаются отделка, двор, входная группа, инфраструктура. Поэтому сравнивать только метраж и цену недостаточно. 🔎 Какие варианты можно рассмотреть сейчас ✔️ Покровское-Стрешнево: 2-комн.квартира 41,6 м². Цена: 21,9 млн ₽. Ориентир по будущей квартире: 57–60 м² и 27–29 млн ₽. ✔️ Хорошёво-Мнёвники: 3-комн.квартира 56 м² Цена: 28,5 млн ₽. Ориентир по будущей квартире: 75 м² и 35–37 млн ₽. Почему нельзя покупать первую попавшуюся пятиэтажку ⚠️ Сам факт участия дома в программе реновации не делает автоматически квартиру выгодной инвестицией. Продавцы знают о перспективах переселения и заранее закладывают их в стоимость. ⚠️ Нельзя рассчитывать на конкретную дату переселения, если она не подтверждена официальными планами. Деньги могут оказаться заморожены дольше, чем вы предполагали. ⚠️ Параметры предоставляемого жилья определяются правилами программы и обстоятельствами конкретного объекта. ⚠️ Сдача в аренду до переселения может частично компенсировать расходы на покупку, но доход зависит от состояния квартиры, спроса в районе и затрат на содержание. ⚠️ Это вторичка, здесь особенно внимательно нужно проверять документы. Наши брокеры сталкивались с ситуациями, когда от сделки приходилось отказываться из-за обнаруженных рисков. ✅ Реновация действительно может стать интересным инвестиционным сценарием, но только если цифры сходятся ещё до покупки, а юридические риски не перечёркивают всю задумку. Если вы рассматриваете такую стратегию, напишите мне. Поможем оценить конкретный объект, проверить документы и разобраться, есть ли в нём реальный инвестпотенциал.