Кейс на миллионы: — 16 июля 2026 г. в 15:04:10.945
Кейс на миллионы: Как купить апартаменты в Москве в два раза дешевле номинала? (Инструкция для владельцев ООО) Каждый собственник бизнеса рано или поздно сталкивается с этой дилеммой. Вы заработали прибыль в компании и хотите купить премиальную недвижимость. Как обычно поступает 90% предпринимателей? ➡️ Путь 1: Вывод денег на себя (Классическая ошибка) Вы выводите дивиденды. Сначала ваша компания платит 25% налога на прибыль. Затем вы платит еще 13-15% НДФЛ как физлицо. В итоге, пока деньги доходят до вашего кармана, от них откусывают почти половину. А НДС, заложенный в стоимость объекта, просто сгорает в пользу бюджета. Но есть другой, абсолютно легальный путь, который сейчас бьет рекорды популярности среди умных инвесторов. ✔️Путь 2: Покупка апартаментов бизнес-класса на ООО в лизинг Вы оформляете объект на компанию. Он становится мощным корпоративным активом, а вы получаете тройное комбо из налоговых льгот: ➡️ Полный возврат НДС. Ваша компания возвращает весь входящий НДС обратно в оборот живыми деньгами или зачетом. • Снижение налога на прибыль. Все лизинговые платежи вы относите на расходы компании. Вы покупаете недвижимость на те деньги, которые иначе просто отдали бы государству в виде налогов. 0% НДФЛ. Деньги не выводятся на физлицо, а значит, налог не возникает вообще. ✔️Простыми словами: Разница в итоговой стоимости объекта за счет такой оптимизации доходит до 46%! ➡️ Реальный расчет на примере лота 38,2 кв.м с видом на набережную: (Базовая стоимость лота: 23 316 477 ₽ , цена за кв.м — 609 000 ₽ ) Вариант А. Лизинг на 12 месяцев: • Ежемесячный платёж: 1 935 450 ₽ • Возврат НДС из бюджета: + 5 239 340 ₽ • Экономия на налоге на прибыль: + 5 953 796 ₽ Экономия на НДФЛ: + 2 679 208 ₽ • Итоговая стоимость объекта: 15 182 179 ₽ ➡️ Реальная цена за кв. м: всего 397 000 ₽! Вариант Б. Лизинг на 60 месяцев (5 лет): • Ежемесячный платёж: 558 380 ₽ • Возврат НДС из бюджета: + 7 092 642 ₽ • Экономия на налоге на прибыль: + 8 059 820 ₽ • Экономия на НДФЛ: + 3 626 919 ₽ • Итоговая стоимость объекта: 20 552 541 ₽ ➡️ Реальная цена за кв. м: всего 539 000 ₽! А для крупных инвесторов экономия еще масштабнее. Например, по нашему эксклюзивному лоту в 239 кв. м номинальная стоимость по договору с процентами составляет 214 млн ₽. Но с учетом возврата НДС, экономии на прибыли и НДФЛ, реальные затраты бизнеса составят всего 112 млн ₽! Это на 24 млн ₽ дешевле чистой стоимости лота без лизинга. ➡️ Почему решать нужно прямо сейчас? Мы предлагаем этот инструмент в готовом ЖК бизнес-класса на первой линии Москвы-реки всего в 7 км от Кремля: ✔️ Ключи — уже в сентябре 2026 года! Минимальный срок ожидания, актив начнет работать на вас практически сразу. ✔️ Рост цены на 22% гарантирован. После ввода объекта в эксплуатацию в сентябре к стоимости апартаментов автоматически добавится НДС 22%. Покупка сейчас — это фиксация минимальной цены. ✔️ Вход в проект — от 2,9 млн рублей! При лизинговой схеме первоначальный взнос на лот 38,2 кв.м составляет от 5 829 119 ₽ (25%) , а апартамент переходит в ваше пользование сразу после его внесения! ➡️ Как зафиксировать условия? Пока топовые лоты с панорамными видами на реку и террасами еще есть в наличии (включая возможность закрытой покупки целого этажа ), отправьте заявку на персональный расчет в личные сообщения — +7 922 750 7072! Я подготовлю индивидуальный финансовый план под вашу компанию, согласую лучшие условия у лизингодателя и помогу забрать доп. скидку. ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ | СДЕЛКА