А с чего мы вообще решили, что ипотека — это зло?
А с чего мы вообще решили, что ипотека — это зло? «Кабала на 30 лет!» «Банку три квартиры подаришь!» «Лучше снимать, чем всю жизнь платить ипотеку!» За 23 года в недвижимости я это слышала примерно миллион раз)) Но вот что интересно. А вы считали, сколько стоит НЕ брать ипотеку? Давайте на реальном примере. ЖК «Космос» в Екатеринбурге. Квартира 50 кв.м в уже готовом доме с отделкой «под ключ». Взяла данные из реальных объявлений на продажу и аренду. 🏠 Аренда квартиры — 45 000 ₽ в месяц + min 5 000 ₽ коммуналка. За 7 лет только за аренду вы отдадите 4,2 млн рублей. И это если собственник ни разу не повысит цену! Если будет повышать хотя бы на 5%, ваши расходы за 7 лет вырастут до 4,89 млн! И при этом квартира всё ещё не ваша)) А теперь рассмотрим покупку в ипотеку. Такая квартира на вторичке стоит 7,3 млн рублей. Ипотека под min 18%. Но у застройщика «Ривьера» можно купить такую же квартиру за 9 млн рублей со сниженной ставкой 14%, а по доступным льготным программам — под 6%. При первоначальном взносе 20% и сроке 20 лет получаем: — Вторичка под 18% — 90 тыс. ₽/мес. — Новостройка под 14% — 89,5 тыс. ₽/мес. — Новостройка под 6% — 51,6 тыс. ₽/мес. Представляете? Квартира от застройщика дороже на 1,7 млн, а ежемесячный платёж может оказаться меньше! Для удобства, чтобы не запутаться в цифрах, смотрите таблицу, там всё наглядно! Но кто сказал, что ипотеку обязательно платить все 20–30 лет? А теперь немного статистики за 2026 год: — Frank RG: средний фактический срок ипотеки — 9,3 года. — Банк ДОМ.РФ: рыночную ипотеку оформляют в среднем на 20 лет, а закрывают за 5,5–11 лет. — ВТБ: средний срок погашения рыночной ипотеки — 3 года и 1 месяц! Правда, в этой статистике есть и рефинансирование, когда один кредит заменяют другим. Но сам факт интересный: срок в договоре совсем не обязательно равен реальному сроку выплат. А теперь вспомним про инфляцию. Если ставка фиксированная, ипотечный платёж остаётся прежним. А деньги постепенно теряют покупательную способность. Сегодня 50 тысяч — серьёзная сумма. Через десять лет те же 50 тысяч могут ощущаться совсем иначе. Кстати, ещё приятный сюрприз) Некоторые застройщики субсидируют обычную ипотеку до 9%, а льготную — даже до 2%! Но тут я всегда предупреждаю: важно проверить срок действия ставки, цену квартиры и все дополнительные расходы. Иногда красивый процент обходится дорого. Я вовсе не утверждаю, что ипотека всегда выгоднее аренды. При высокой ставке бывает ровно наоборот. Но ипотека — не зло, а финансовый инструмент. И это факт, если отбросить эмоции и посчитать цифры☝️ Да у ипотеки есть переплата, но и у решения не покупать квартиру — тоже есть цена)
Канал в каталоге Максиметера
81 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка