НН

Недвижимость Новосибирск, Новостройки, Вторичное жилье/Пермякова Ольга

Недвижимость, ремонт, стройка · 18 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

выбирали 26 кв.м., получили 23,5 кв.м.

выбирали 26 кв.м., получили 23,5 кв.м. Что входит в площадь квартиры, указанную в объявлении Вы выбираете новостройку и видите две квартиры по 40 м². Кажется, что по площади они одинаковые. Но в одной почти все метры находятся внутри квартиры, а в другой несколько метров приходятся на лоджию. Дело в том, что застройщики могут указывать площадь по-разному: - общую площадь квартиры без балкона и лоджии - приведённую площадь, когда лоджия или балкон учитываются с понижающим коэффициентом - всю площадь вместе с балконом или лоджией без коэффициента Поэтому квартира, заявленная в рекламе как 42 м², в документах может оказаться, например, 39 м². Оставшиеся 3 м² - балкон или лоджия. Это влияет не только на цифру в объявлении. От способа подсчёта зависит, насколько привлекательной выглядит цена квадратного метра. Две квартиры с одинаковой заявленной площадью могут сильно отличаться по количеству пространства, которым вы действительно будете пользоваться каждый день. С подобным я сталкиваюсь и на вторичном рынке. Например, по выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 23,5 м², а в объявлении указано 26 м² - вместе с лоджией. Когда я беру такую квартиру в продажу, сначала анализирую конкурентов. Если все аналогичные объекты выставлены с большей площадью, объявление с честными 23,5 м² почти наверняка проиграет им в поиске. В таком случае правильная подача, на мой взгляд, выглядит так: 26 м² - с учётом лоджии. 23,5 м² - площадь по ЕГРН. Квартира не теряется среди конкурентов, но покупатель сразу понимает, откуда взялась разница. Когда мы выбираем квартиру с клиентами, я сразу обращаю их внимание на все цифры: сколько метров находится внутри квартиры, входит ли в заявленную площадь лоджия и за какие метры в итоге рассчитывается стоимость. Лучше разобраться в этом в самом начале, чем обнаружить разницу уже при подписании договора. У застройщика стоит уточнить: - какая площадь указана в рекламе - входит ли в неё балкон или лоджия - применён ли понижающий коэффициент - по какой площади рассчитана стоимость - какая площадь будет указана в договоре - предусмотрен ли перерасчёт после итоговых обмеров А как считаете вы: допустимо ли указывать площадь вместе с лоджией, если отдельно и понятно написана площадь по документам? Если выбираете новостройку и не хотите самостоятельно сравнивать десятки планировок с разным подсчётом площади, напишите мне. Я задам необходимые вопросы, разберу подходящие варианты и честно покажу, где действительно удобная квартира, а где привлекательной выглядит только цифра в рекламе. Так вы сможете выбирать не вслепую, а с пониманием, за какие метры платите. Ольга Пермякова 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне