🚨 Даже после дела Долиной суды продолжают отбирать квартиры в пользу бабушек:
🚨 Даже после дела Долиной суды продолжают отбирать квартиры в пользу бабушек: свежий пример Истории с продажей квартир под давлением мошенников всё ещё остаются тревожными. Вот совсем свежий кейс, где даже Верховный суд не встал на сторону покупателя. Что случилось? В октябре 2023 года 72-летней пенсионерке (гражданке Б.) позвонили мошенники. Они убедили её, что нужно срочно «спасти» квартиру от незаконного переоформления. Схема звучала так: женщина заключает договор купли-продажи, получает деньги, передаёт их курьеру, а покупатель якобы потом переоформит жильё обратно на неё. В итоге сделка состоялась. Цена — 4,9 млн рублей. Деньги поступили на счёт, женщина сняла их наличными и отдала курьеру. Спустя несколько дней она поняла, что её обманули, обратилась в полицию. Возбудили уголовное дело, пенсионерку признали потерпевшей. Затем она пошла в суд с иском о признании договора недействительным. В иске женщина поясняла: она не собиралась продавать единственное жильё, продолжала в нём жить и платить за коммуналку. По её словам, сделка совершена под влиянием обмана — она не осознавала, что реально лишается права собственности. А что решили суды? Первая инстанция отказала. Суд решил: женщина не доказала существенное заблуждение. Сам факт уголовного дела, по мнению судьи, не влечёт автоматической недействительности сделки. Также суд отметил, что поведение пенсионерки при подписании договора не вызывало явных сомнений в её понимании происходящего, а доводы о заниженной цене не подтвердились. Апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Эксперты выявили у женщины органическое расстройство личности, повышенную внушаемость, тревожность и сниженную способность критически оценивать сложные ситуации. В сочетании с воздействием мошенников это лишало её возможности полноценно осознавать значение своих действий. Суд также учёл возраст, одиночество, отсутствие близких родственников и тот факт, что квартира была единственным жильём. Отдельно обратили внимание на личность покупателя: он был директором риелторского агентства, то есть профессиональным участником рынка. Суд счёл, что в такой ситуации он должен был проявить повышенную осмотрительность — например, насторожиться из-за сильно заниженной цены и признаков неблагополучной ситуации. В итоге апелляция признала договор недействительным. Кассация с этим согласилась. Покупатель пошёл в Верховный суд. Он оспаривал выводы, но ВС РФ оставил акты апелляции и кассации в силе, а жалобу отклонил. Верховный суд подчеркнул: ⚡️ сделка может быть признана недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что сторона не совершила бы её, зная реальное положение дел. 🏢 В этом деле апелляция верно установила: воля женщины сформировалась под влиянием мошенников, она не намеревалась реально отчуждать жильё. Суд также подтвердил: апелляция вправе назначить экспертизу, если первая инстанция неверно определила ключевые обстоятельства, а заключение экспертов (квалифицированных, с однозначными и научно обоснованными выводами, которые не опровергли) заслуживает доверия. 🧐 И что в итоге? Квартира должна вернуться к пенсионерке. ☹️ По закону женщина при этом обязана вернуть покупателю деньги — но есть нюанс: 😐 средства уже переданы мошенникам. 😠 Сможет ли она это сделать — большой вопрос. 🤏 Определение Верховного суда РФ № 84-КГ26-1-К3. 💬 Что это значит на практике? Этот кейс показывает: даже после резонансных дел суды не выработали единого подхода. 😯 Решающее значение имеют конкретные обстоятельства: состояние продавца, его реальная воля, поведение покупателя и общий контекст сделки. 🤗 Для покупателей это сигнал проявлять повышенную бдительность (особенно с пожилыми людьми, при срочной продаже единственного жилья по низкой цене), а для продавцов — знать, что при доказательстве воздействия обмана есть шансы оспорить сделку. 🤥 Как вам такой поворот? Делитесь мнением в комментариях! 👇