Новостройки Москвы и МО/обзор Ирины Славинской

🤔Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году 📢 При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие - продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается. ☝️ Что для этого нужно: ▪️Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. ▪️Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения. ▪️Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредитора…

Пока одни ждут снижения цен, другие уже выбирают квартиры в Москве. Кто окажется в выигрыше? 🏙 Один из самых частых вопросов, который я слышу сегодня: «Может, подождать? Вдруг квартиры подешевеют?» Давайте посмотрим на реальную ситуацию. 📍 Октябрь 2026 года. Ключевая ставка составляет 14%. Ипотека по рыночным программам всё ещё требует серьёзного финансового расчёта. При этом в массовом сегменте новостроек старой Москвы за год: -цены за квадратный метр выросли на 19%; -количество предложений сократилось на 29%. И здесь возникает парадокс: покупатели ждут более доступной ипотеки, но сама недвижимость за это время может стать дороже. Означает ли это, что нужно срочно покупать? Нет. Сегодня особенно важно не просто выбрать красивый жилой комплекс, а правильно оценить стоимость…

📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога. 🤔 Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. 🤔 То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается. ☝️ Согласно законопроекту: 🕖региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки; 🕖средства от продажи участка с торгов и…

🏙 Покупая квартиру, подумайте: кто купит её у вас через пять лет? 🤔На просмотре мы оцениваем квартиру для себя: нравится ли вид, удобно ли расположены комнаты, красивая ли входная группа. 🫨 Но если вы допускаете продажу через 3–5 лет, нужен ещё один взгляд — глазами будущего покупателя. 🤗 Вот что я предлагаю проверить. ▪️ Кому подойдёт квартира? Семье с ребёнком, одному человеку, паре? 🤔 Чем понятнее её преимущества для конкретного покупателя, тем легче будет объяснить ценность объекта. ▪️ Удобно ли здесь жить уже сейчас? Работающий транспорт, магазины и понятные маршруты — весомые аргументы. 🙄 Будущую инфраструктуру оцениваем отдельно: обещания ещё должны стать реальностью. ▪️ Насколько практична планировка? Большой метраж не всегда означает удобство. Длинные коридоры, н…

🏠 Квартиру выбрали. А когда отдавать деньги? Продавец говорит: «Сначала оплата». Покупатель отвечает: «Сначала оформите квартиру на меня». И обоих можно понять: на кону миллионы. 🤫 Для этого и существуют способы расчётов, при которых деньги ждут, пока выполнены условия сделки. Разбираемся без банковского словаря 👇 🏗 Покупаете новостройку? Знакомьтесь: эскроу 🙂 Представьте сейф в банке: вы кладёте туда деньги, а застройщик получает их только после выполнения установленных законом условий. 😐 Так обычно оплачивают квартиру в строящемся доме по договору долевого участия — ДДУ. 🔐 Деньги на таком счёте застрахованы АСВ в пределах 10 млн рублей. 📌 Важно: эскроу может использоваться и на вторичке. А если покупаете у застройщика уже готовую квартиру, способ оплаты нужно смотреть…