🏠 Квартиру выбрали.
🏠 Квартиру выбрали. А когда отдавать деньги? Продавец говорит: «Сначала оплата». Покупатель отвечает: «Сначала оформите квартиру на меня». И обоих можно понять: на кону миллионы. 🤫 Для этого и существуют способы расчётов, при которых деньги ждут, пока выполнены условия сделки. Разбираемся без банковского словаря 👇 🏗 Покупаете новостройку? Знакомьтесь: эскроу 🙂 Представьте сейф в банке: вы кладёте туда деньги, а застройщик получает их только после выполнения установленных законом условий. 😐 Так обычно оплачивают квартиру в строящемся доме по договору долевого участия — ДДУ. 🔐 Деньги на таком счёте застрахованы АСВ в пределах 10 млн рублей. 📌 Важно: эскроу может использоваться и на вторичке. А если покупаете у застройщика уже готовую квартиру, способ оплаты нужно смотреть в договоре. 🏦 Покупаете вторичку? Один из вариантов — аккредитив 🎯 Смысл простой: ☑️банк перечислит деньги продавцу, когда получит документы, указанные в условиях аккредитива. Например, подтверждение, что квартира теперь оформлена на покупателя. Это как поручение банку: «Деньги подготовлены. Переведите их, когда выполнены наши условия». 📌 Заранее выясните, кто передаёт документы в банк, нужен ли визит в офис и что произойдёт, если регистрация затянется. Важно: деньги на аккредитиве не всегда защищены страхованием вкладов — это зависит от его вида. 🔗 Продаёте свою квартиру и сразу покупаете другую? Для такой цепочки может подойти переводной аккредитив. 🔹 Например: Анна покупает квартиру у Бориса, а Борис — у Виктора. Механизм позволяет направить деньги от Анны сразу Виктору в счёт покупки Бориса. 📌 Возможность такой схемы и условия нужно согласовать с банком заранее. 📲 Хотите меньше походов с документами? 🎯 Есть сервис безопасных расчётов — СБР( сервис безопасных расчетов ). Вы вносите деньги через сервис. После подтверждения регистрации перехода права он перечисляет их продавцу по согласованным условиям. Удобно, но у каждого сервиса свои правила. Если есть доверенность, иностранный участник или сложная цепочка покупок — сначала проверьте, подходит ли ваша сделка. 🗝 А банковская ячейка? Вы кладёте наличные в ячейку. Продавец получает доступ, когда предъявит документы, предусмотренные договором с банком. 📌 Аренда ячейки сама по себе не означает, что банк пересчитал деньги и проверил их подлинность. ☑️Проверку нужно оговаривать отдельно. ✍️ Можно рассчитаться через нотариуса ☑️ Покупатель вносит деньги на специальный счёт нотариуса. ☑️Нотариус перечисляет их продавцу после выполнения согласованных условий — например, регистрации перехода права. 🤝 А просто перевести деньги продавцу? ☹️ Можно. Но тогда особенно важен момент оплаты: • заплатили до регистрации — покупатель рискует остаться без денег и без оформленной квартиры; • договорились платить после регистрации — продавец рискует передать квартиру и не получить оплату. 😏 «Мы друг другу доверяем» — хорошее начало знакомства. 💡Для передачи миллионов нужны понятные условия. 📌 Перед оплатой задайте три вопроса: 🔹 Где будут находиться мои деньги до завершения сделки? 🔹 По каким документам продавец сможет их получить? 🔹 Что будет с деньгами, если регистрацию приостановят или сделка сорвётся? ❗️❗️❗️ Название услуги — ещё не гарантия безопасности. Главное — когда, кому и при каких условиях уйдут деньги. Сохраните пост, чтобы вернуться к нему перед покупкой квартиры 🔖 Уточнения о страховании аккредитивов сверены с Банком России; условия участия в СБР ! 📌 Останутся вопросы -пишите мне и я вам подскажу +7-968-658-82-39 Ирина Славинская