🧚 МИФ: «Квартира в ипотеке принадлежит банку»
🧚 МИФ: «Квартира в ипотеке принадлежит банку» ❗️На самом деле это не так. Собственник ипотечной квартиры — заёмщик, а не банк. Банк получает лишь право залога на недвижимость как обеспечение кредита. ✅ Как это работает по закону: - после регистрации сделки в Росреестре право собственности переходит к покупателю. Именно его имя указано в выписке из ЕГРН как собственника; - одновременно в ЕГРН вносится запись об обременении — ипотеке в пользу банка. Это значит, что квартира находится в залоге до полного погашения кредита; - Банк выступает залогодержателем, а не владельцем. Он имеет право получить удовлетворение своих требований за счёт продажи квартиры только в случае серьёзной просрочки по кредиту. ❓Что можно и нельзя собственнику ипотечной квартиры. 🟢 МОЖНО: - жить в квартире, делать ремонт, красить стены, менять окна; - прописывать себя и членов семьи; - сдавать в аренду (если это не запрещено договором с банком); - указывать квартиру в завещании — наследники получат и имущество, и обязательства по ипотеке. 🔴 НЕЛЬЗЯ без согласия банка: - продать, подарить или обменять квартиру; - сделать перепланировку; - в некоторых случаях — официально сдать в аренду, если договор это ограничивает. 🌬️ Почему возникает этот миф? 🤷♀️ Люди путают право собственности и право залога. Банк действительно имеет сильные права на квартиру, но только как на обеспечение кредита, а не как владелец. Простой способ проверить: закажите выписку из ЕГРН — там собственником будет указан заёмщик, а в графе «обременения» — запись об ипотеке в пользу банка. После полной выплаты кредита заёмщик получает в банке закладную или справку о погашении. Банк подает заявление в Росреестр о снятии обременения. После этого квартира становится «чистой» собственностью без ограничений. ❓Хотите разобраться в нюансах ипотеки или купить/продать ипотечную квартиру? 📲 Пишите или звоните 8-912-49-69-067 — расскажу, как всё оформить правильно и без рисков. С уважением, Елена Безверхних 🌸 #ипотека #недвижимость #собственник #залог #риелтор #пермь #недвижимостьпермь #мифыобипотеке