Особняк в центре Москвы
Особняк в центре Москвы готовый доходный актив – апарт-отель, расположенный в отреставрированном историческом особняке конца XVIII – начала XIX веков в центре Москвы (Басманный район). Объект полностью готов к эксплуатации, все апартаменты оформлены в собственность, что позволяет сразу начать получать пассивный доход. 📍Локация и историческая ценность 🔶Исторический статус: Объект культурного наследия федерального значения («Городская усадьба: главный дом, флигель»). Изначально принадлежал купцу А.Е. Александрову, позже перестраивался под доходный дом архитектором С. Елагиным (1875 г.). 🔶Инфраструктура: 5–10 минут пешком до станций метро «Курская» и «Красные Ворота». Соседство с вузами (например, МИИГАиК в усадьбе Демидовых) обеспечивает стабильный спрос на аренду. Характеристики объекта 🔶Количество юнитов:42 апартамента. 🔶Этажность: 2 основных этажа + подклет. 🔶Площади:от 12 до 25 м² 🔶Особенности:Высота потолков 3,3 м, несколько окон в каждом апартаменте (повышенная инсоляция), - ✅ Кадастровый учёт и регистрация права собственности завершены. - ✅ Инженерные сети и внутренние работы завершены. - 🔵 Фасадные работы и кровля находятся в завершающей стадии. Инвестиционная привлекательность Стоимость: 600 000 руб./м². Пример:апартамент 16,4 м² стоит ~9 840 000 руб. Два сценария монетизации: Посуточная аренда: - Ставка: от 5 000 руб./сутки. - Ожидаемый доход в год: ~1 260 000 руб. (при загрузке 70%). - Доходность:≈ 12,8% годовых. Долгосрочная аренда: - Ставка: от 70 000 руб./мес. - Ожидаемый доход в год: ~840 000 руб. - Доходность: ≈ 8,5% годовых. Юридическая чистота и условия сделки 🔶Статус: Каждый апартамент – отдельный объект недвижимости с индивидуальным кадастровым номером. Право собственности зарегистрировано. 🔶Формат сделки: Договор купли-продажи (ДКП) с регистрацией перехода права в Росреестре. 🔶Безопасность расчетов: Предусмотрены аккредитив, эскроу-счета или банковская ячейка. 🔶Дефицит предложения: В продаже остались «считанные апартаменты», что указывает на высокую скорость распродажи объекта. Если вам нужна помощь с расчетом индивидуальной доходности под конкретный бюджет или более подробная информация, планировки - ставьте + в комнентариях