За прошлый год среднее время, в течение которого вторичные квартиры в Москве находятся ... — 12 июня 2026 г. в 17:24:12.765
За прошлый год среднее время, в течение которого вторичные квартиры в Москве находятся в экспозиции, резко уменьшилось, свидетельствуют данные ЦИАН. Например, в группе пятиэтажных домов оно сократилось почти на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это еще раз подтверждает активизацию на рынке жилья «вторичного фонда». В этом процессе есть несколько толчков. 1.Уменьшение процентных ставок (к следующему заседанию Центробанку вероятно, они снова уменьшатся – с 14,5% до 14%). Кредитование на вторичке с использованием коммерческой ипотеки не так важно, как на рынке новостроек: это в большинстве случаев небольшие ссуды (обычно в размере от 2 до 4 миллионов рублей) на доплату или на короткий период в ожидании поступления крупных денег (например, от продажи другой квартиры вторичного рынка). 2.Слишком завышенные цены на новостройки – расхождение с ценами на квартиры во вторичном секторе для сопоставимых объектов в Москве превышает 30%. 3.Уменьшение числа предложений квартир со стандартным ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новых зданий, так как данных потребители желают сразу же въехать в жилое помещение и приступить к проживанию. 4.Стойкое удержание цен на рынке вторичного жилья при постоянном увеличении реальных доходов граждан. В результате вторичное жилье стало более доступным. 5.Уменьшение процентных ставок по вкладам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что повышение цен на квартиры вторичного фонда опережает доходы по вкладам, и стремятся первыми заключить сделку в пока еще не слишком дорогом сегменте рынка. Показатели сравниваются: в текущем июне ежемесячный рост цен на вторичку составил 0,9%, а отчет за тот же месяц от агентства "Миэль" показав+ает прирост на 1,4%; тем временем, месячный рост доходности по депозитам в банках в данный момент колеблется в пределах 1-1,1%. По мере снижения ключевой процентной ставки мы увидим более активное вовлечение в сделки с вторичным жильем и уменьшение интенсивности на рынке новостроек. В настоящее время застройщикам страхов компаний у тройство дейвести высокие ставки по кредитам (или начать соревноваться со вторичным фондом снижением цен).