За последний год средний срок продажи вторичного жилья в Москве значительно сократился,... — 12 июня 2026 г. в 17:18:18.211
За последний год средний срок продажи вторичного жилья в Москве значительно сократился, свидетельствуют данные ЦИАН. Например, в группе пятиэтажек он уменьшился почти на месяц, с 106 до 79 дней. Это еще раз подтверждает активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько причин. 1. Снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, возможно, снова уменьшится – с 14,5% до 14%). Коммерческая ипотека на вторичке не так критична, как на рынке новостроек: это в основном небольшие кредиты (обычно 2-4 миллиона рублей) в виде доплаты, либо на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры). 2. Чрезмерно завышенные цены на новостройки – разница с вторичкой в подобных объектах в Москве превышает 30%. 3. Уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отпугивает часть потенциальных покупателей от новостроек, поскольку такие люди хотят заселиться в квартиру и сразу начать жить в ней. 4. Застой цен на вторичном рынке при продолжающемся росте реальных доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным. 5. Снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и первыми хотят вложиться в пока еще находящийся на дне рынок. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс роста цен на вторичное жилье по маю составляет 0,9%, агентство "Миэль" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время – 1-1,1%. По мере снижения ключевой ставки мы увидим все большую активность на вторичном рынке и все меньшую – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо поддерживать высокие ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным жильем снижением цен).