Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Власти России продолжают ограничивать массовое использование льготной ипотеки с целью сделать государственную поддержку более целевой. Центробанк неоднократно предупреждал о том, что значительное субсидирование жилищных кредитов увеличивает давление на цены на жилье и затрудняет снижение рыночных ставок. Только в сентябре на льготные программы пришлось 72% общего объема ипотечных выдач, что указывает на высокую зависимость рынка от государственной поддержки. При этом расходы федерального бюджета на субсидирование ипотечных ставок в 2026 году оцениваются в 1,6–1,7 трлн рублей. Дальнейшее уменьшение льготных программ может снизить бюджетные расходы, однако в то же время ограничить доступ к жилью для значительной части потенциальных покупателей.

📊 Центральный банк снова оставил ставку на уровне 14%: пауза продолжается Это уже вторая пауза подряд после десяти последовательных снижений. Экономика во второй половине года растет умеренно, однако инфляционное давление остается высоким. Устойчивый рост цен застрял в диапазоне 5–6% в годовом исчислении. Инфляционные ожидания, хоть и снизились в октябре (с 14,2% до 13,2%), всё еще остаются высокими — сообщают регуляторы. Главное, что важно помнить помимо цитаты: 🔹 В сентябре годовая инфляция составила 6,35%, а после октябрьской индексации ЖКХ к 5 октября выросла до 7,13–7,22% — превышая верхнюю границу прогноза ЦБ на 2026 год (6–7%). По итогам года регулятор ожидает от 7,1 до 7,6%. 🔹 Центральный банк теперь прогнозирует среднюю ставку в 2027 году на уровне 12,5–13,5%, а не 10,5–12…

Данные, представленные Росстатом, отражают значительное снижение темпов роста жилищного фонда по итогам трех кварталов: наибольший спад наблюдается в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае. По информации государственной статистики, ввод жилья за январь-сентябрь 2026 года сократился на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это самый низкий показатель с 2021 года. Динамика неоднородна: наибольший спад наблюдается в строительстве индивидуального жилья (-20,8%), в то время как в многоквартирных домах отмечается рост (+3%). Самое существенное снижение зафиксировано в сентябре 2026 года (-8,8%), ожидается аналогичная картина и в октябре. Наихудшие результаты показали Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородск…

🏗 Изменения в условиях рассрочки: застройщики будут обязаны раскрывать реальную цену Министерство строительства и Центробанк усовершенствовали законопроект о рассрочке. Основное нововведение заключается в том, что застройщиков теперь будут обязывать сообщать покупателям до подписания договора долевого участия о том, насколько увеличивается стоимость квартиры при выборе рассрочки по сравнению с полной оплатой. Продавать жилье дороже не запретят, однако разницу нужно будет прозрачно показать. Также будут внесены следующие изменения: ➖ в контракте будут четко указаны сумма, количество и сроки всех платежей ➖ при переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете общей суммы долга ➖ информация о рассрочке будет включена в кредитную истор…

Банки стали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам. 🔺Россельхозбанк увеличил процентную ставку на ипотеку на 0,5 п.п.: - для приобретения жилья в новостройках или на вторичном рынке - от 18,8%; - для строительства жилого дома - от 19,5%; - для покупки готового дома - от 19,7%. 🔺Банк «Открытие» с начала октября повысил ставку на 0,44 п.п. - до 18,49%. Условия рефинансирования - от 17,99%. 🔺ВТБ с 15 числа текущего месяца увеличил ставку на 0,2 п.п. - до 17,9%. 🔺Согласно данным на 16 октября, средние ставки по ипотеке в топ-20 банках составляют: - для первичного жилья - 18,76% (+0,03 п.п.); - для вторичного жилья - 18,69% (+0,02 п.п.). Прогноз на 23 октября: Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14%.

Разрыв между ценами в объявлениях о недвижимости и реальными сделками достиг 15,5% для новостроек и 12% для готового жилья. В сентябре 2026 года средняя стоимость 1 квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек была 224 тыс. рублей, а в реальных сделках - 194 тыс. рублей. На рынке вторичного жилья в среднем цена 1 квадратного метра составляла 148 тыс. рублей в объявлениях и 132 тыс. рублей в сделках, как указывает информация из СберИндекса. Увеличение разрыва свидетельствует о проблемах с спросом на новую недвижимость. Застройщики предоставляют индивидуальные скидки при полной оплате или большом первоначальном взносе, делают уступки по менее востребованным квартирам. В случае вторичного рынка стоимость определяется собственником, который может недооценить свою собственность или не …