Почти каждая пятая ипотека в стране в 2026 году оформлялась не там, где заемщик зарегис... — 24 июля 2026 г. в 09:12:31.865
Почти каждая пятая ипотека в стране в 2026 году оформлялась не там, где заемщик зарегистрирован, – около 19,7% сделок. За этой цифрой скрывается не столько вопрос о жилье, сколько о карте внутренней миграции: люди выбирают место проживания с помощью кредита, а не место рождения. И география этого выбора формирует стабильную картину «регионов-магнитов» и «регионов-доноров», которая мало зависит от квартальных изменений процентных ставок. Прежде всего привлекают юг и регионы с нефтяными месторождениями. В Адыгее две трети ипотечных сделок заключают приезжие – 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). На другом полюсе – регионы, из которых уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку за пределами региона), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные округа являются показательными: там зарабатывают на вахте, а жилье приобретают в более теплом климате, фактически вытягивая деньги из места проживания. Более важным, чем сам процент, является вопрос о том, кто именно переезжает. Заемщик, покупающий жилье в другом регионе, в среднем на 24% состоит в более высоком социальном слое, чем те, кто остается на родине, и берет кредит на 20% больше. Таким образом, межрегиональная ипотека отбирает из отдающих территорий наиболее платежеспособную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательскую способность, спрос на новые строения и налоговую базу. Для региональных властей это тихий, но точный показатель конкурентоспособности. Прилив ипотечных клиентов означает, что территория выигрывает борьбу за людей и деньги; стабильный отток – сигнал о том, что удерживать активное население одними льготными программами не получится, и разрыв между «магнитами» и «донорами» будет только усиливаться.