В исследовании, проведенном в июле ДОМРФ, отмечается, что во Франции мера в рамках "зел... — 29 июля 2026 г. в 07:56:50.674
В исследовании, проведенном в июле ДОМРФ, отмечается, что во Франции мера в рамках "зеленой экономики" и государственного регулирования оказывает негативное воздействие на рынок аренды жилья. - Во Франции обязательным стало получение сертификата о энергоэффективности при продаже или сдаче жилья в аренду. Он устанавливает уровень энергопотребления и климатического воздействия (выбросов CO2) для объекта, определяя его класс от A до G. - С 2014 года 72 города ввели временный контроль над арендными платами, включая такие крупные центры, как Париж, Лилль и Лион. - С 2014 по 2024 годы власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает накопленный уровень инфляции. - С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не улучшат его энергоэффективность. - С 2025 года запрещена аренда жилья в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года ограничения распространяются и на объекты класса F. Из-за этих мер регулирования произошли следующие изменения: - С 2021 года количество активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось почти вдвое. - В то же время число потенциальных арендаторов на одну свободную квартиру с 2019 года увеличилось в 3-4 раза в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. В настоящее время в Париже приходится в среднем 33 претендента на одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран, включая Россию, о том, к чему может привести чрезмерное государственное регулирование. Если государство начинает ограничивать предложение в каком-то секторе экономики (или увеличивать спрос), оно должно также увеличивать альтернативы. Например, в данном случае во Франции государство или муниципалитеты могли бы взять на себя строительство жилья в аренду для балансировки спроса и предложения. В России, в некоторой степени, аналогичные проблемы можно увидеть на рынке новостроек. Благодаря льготной ипотеке государство стимулировало спрос, не увеличив предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.