Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны
Бизнес · 26 сентября 2026 г.
Процентные ставки по ипотеке в США достигли 7%, и местные экономические аналитики встре...
Процентные ставки по ипотеке в США достигли 7%, и местные экономические аналитики встревожены этим фактом – строительная сфера будет скатываться в кризис еще быстрее. Интересно, как бы сложилась ситуация с строительством в США, если бы имели место цены на коммерческую ипотеку, аналогичные российским – 18%, или даже более реалистичные 12% (18% по ипотеке минус 6% инфляции). Предполагаю, что в таком случае в Америке не только бы замедлилось строительство жилья, но также произошло бы множество банкротств строительных компаний и личных банкротств миллионов граждан. В России строительная отрасль, возможно, и не процветает, но все же держится. Нельзя не отметить высокую устойчивость всего российского частного бизнеса. При условиях, в которых он функционирует в России, в любой другой развитой стране бизнес давно бы прекратил свое существование. И продолжая разговор о высоких процентных ставках в США. Реальная ставка по государственным облигациям приблизилась к 3%, что также вызывает ужас у американских экономистов. Америка уже не привыкла к таким высоким процентам. Обратите внимание на диаграмму – в 2020-21 годах ставки вообще были отрицательными, то есть инвесторы платили правительству США за государственные облигации, а не наоборот. За последние 12 лет, с 2009 по 2021 год, все развитые страны жили в условиях низких или даже нулевых процентных ставок. И это не привело к значительному увеличению экономической активности. Это интересная тема: способность каких-либо методов в развитых странах в настоящее время стимулировать экономический рост. Похоже, таких методов больше нет: низкие проценты не работают, бюджетный стимул (инъекция денег в экономику со стороны государства) не действует, рост производительности труда минимален, резкий рост населения, то есть демографический фактор, как это имело место недавно в Канаде и Австралии за счет мигрантов на уровне 1-1,5% от общей численности населения в год, не срабатывает, огромные ресурсные перераспределения (как в настоящее время во Франции, на уровне позднего СССР) также не приносят результатов. Видимо, все столкнулись с пределом "естественного роста" в диапазоне 0-1%. Отсюда возникает надежда, которая превращается в магическое мы