Семейная ипотека с 1 октября: нововведения для участников сделок
Семейная ипотека с 1 октября: нововведения для участников сделок С 1 октября вступили в силу изменения, касающиеся программы Семейной ипотеки. Теперь в сделках могут участвовать третьи лица, известные как «доноры», у которых есть ребенок, соответствующий требованиям программы. Важно отметить, что основным участником сделки считается именно «донор», а остальные участники будут классифицироваться как третьи лица. В то же время, возможно выделение доли в собственности третьим лицам. Участникам сделок следует учитывать некоторые нюансы участия «донора»: Для основного покупателя: - «Донору» необходимо выделить долю в собственности площадью не менее 6 квадратных метров. Эта доля не может быть передана никому до полного погашения кредита. - После погашения ипотеки может возникнуть вопрос о возврате доли «донора». Важно заранее обсудить условия, так как предварительные договоренности могут быть сложно зафиксировать юридически. - Также может потребоваться нотариальное согласие супруга «донора», если доля оформлялась в браке. Согласно новым правилам, с 1 октября 2026 года «донор» обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье и подтверждать свою регистрацию в течение 5 лет с момента получения права на долю. Это означает, что третье лицо будет не только сособственником, но и зарегистрированным жильцом. Следует помнить, что процесс полного погашения кредита может занять длительное время, и вопросы, связанные с «донарами», могут возникнуть в будущем. Для самого «донора»: - Участие в сделке ограничивает возможность получения льготных кредитов. Например, «донор» сможет получить новый кредит только после полного погашения первого и рождения нового ребенка. - В течение срока действия кредита «дону» придется платить налог на имущество, так как он будет иметь долю в жилье. - Наличие доли может также повлиять на возможность участия в других государственных программах или получения пособий. - «Донор» будет нести ответственность по всем обязательствам по кредиту, так как он является солидарным заемщиком. Таким образом, вопросы, связанные с участием «донора» в сделках, требуют внимательного подхода и обсуждения. Каждый участник должен принимать решение исходя из своих обстоятельств. НедвижимостьPRO — Подпишись