«Квартира мечты» за 42 млн ₽, от покупки которой мы отказались. И это было взвешенное и... — 5 августа 2026 г. в 17:33:54.618
«Квартира мечты» за 42 млн ₽, от покупки которой мы отказались. И это было взвешенное и правильное решение ⚖️ Ко мне по рекомендации обратилась клиентка. Квартиру она уже нашла сама: посмотрела, влюбилась, была готова покупать. От меня просила только провести сделку. Но моя работа — не просто подготовить и подписать документы Мы повторно выехали на объект, познакомились с собственниками, и уже на встрече у меня появились серьезные вопросы. После юридической проверки выяснилось: ✔ квартира в ипотеке, остаток долга — около 8 млн ₽; ✔ вложен материнский капитал, есть доля ребенка; ✔ для продажи требуется разрешение органов опеки и альтернативная сделка; ✔ супруги находятся в бракоразводном процессе и одновременно делят имущество; ✔ есть судебные споры, включая вопрос о месте проживания ребенка; ✔ один из собственников недавно сменил фамилию; ✔ оба собственника — предприниматели, что требует дополнительной оценки рисков, связанных с их финансовым положением и долговой нагрузкой. ✔️альтернативная квартира для выделения доли ребенку не найдена и мама предлагала поверить на слово, что они сразу купят встречный вариант, чтобы переложить маткапитал Мы готовы были выйти на сделку, но только при условии, что собственники сначала погашают ипотеку собственными средствами. Для многих покупателей это звучит как мелочь. На практике же именно здесь могут начинаться самые серьезные проблемы. При такой конструкции невозможно безопасно зафиксировать всю сумму до перехода права собственности. Часть денег уйдет на погашение ипотеки еще до завершения регистрации, а при приостановке или откате сделки вернуть их крайне сложно. Да и банки не проводят альтернативные сделки с залоговыми объектами. Мы приняли непростое решение — отказаться от покупки. Да, клиентка расстроилась. Но гораздо лучше расстроиться сегодня, чем потом годами возвращать десятки миллионов через суд. Работа специалиста по недвижимости — не уговорить купить любой объект, а вовремя сказать: «Стоп. Здесь слишком высокий риск». Иногда лучшая сделка — это та, от которой удалось отказаться и сохранить клиенту 42 миллиона рублей. А квартиру мечты мы найдем и оформим всё в лучшем виде👌 Люблю своё дело и счастливых, довольных, своими активами, покупателей❤️🔥 @chuprakova_nedvizhimost 📱+79177495451