Качели от Минфина. 🥵 — 2 июля 2026 г. в 12:12:31.952
Качели от Минфина. 🥵 Пока все ждали ужесточения условий, Минфин неожиданно стал главным маркетологом рынка недвижимости. Правительство не успело подготовить изменения в программу «Семейная ипотека» к 1 июля, как планировалось ранее. Это означает, что как минимум до 1 октября 2026 года программа продолжит действовать на прежних условиях. 29 июня Минфин России официально сообщил, что работа над изменениями продолжается, однако окончательное решение будет принято не раньше 1 октября 2026 года. До этого момента все действующие условия программы сохраняются без изменений. Именно этих поправок рынок ждал последние полгода. Предполагалось, что уже с 1 июля: • льготную ставку будут зависеть от количества детей в семье; • увеличат лимиты по семейной ипотеке; • изменят условия кредитования строительства индивидуальных домов. Эти возможные изменения еще в июне озвучивал вице-премьер Марат Хуснуллин, называя 1 июля предполагаемой датой вступления новых правил в силу. Однако этого не произошло. За последние месяцы вокруг программы было очень много обсуждений. Многие аналитики предупреждали, что любое ужесточение условий может серьезно повлиять на рынок недвижимости. Так, Дом.РФ прогнозировал снижение выдачи семейной ипотеки примерно на треть. Эксперты также говорили, что изменения способны сократить не только количество льготных кредитов, но и продажи новостроек в целом, ведь именно семейная ипотека сегодня остается главным инструментом покупки жилья. И опасения вполне понятны. По данным Дом.РФ, за первые пять месяцев года продажи новостроек по России уже снизились примерно на 10%, а в Санкт-Петербурге в мае падение превысило 42%. При этом государство хочет сделать программу более адресной. ❗️ Сейчас обсуждается, что многие семьи используют семейную ипотеку для покупки небольших квартир, тогда как изначально программа создавалась для улучшения жилищных условий семей с детьми. Но здесь возникает обратная сторона вопроса. Эксперты считают, что слишком резкое ужесточение условий может привести к тому, что большое количество семей вообще потеряет возможность приобрести жилье. А значит, эффект может оказаться противоположным ожидаемому. Вероятно, именно поэтому власти решили не торопиться с изменениями и более тщательно проработать новые условия программы. Но важно понимать: это не означает, что изменений не будет вообще. Их просто перенесли. Поэтому тем, кто уже планирует покупку недвижимости по семейной ипотеке, я бы не советовала откладывать решение. Если вы хотите понять, подходите ли под действующие условия программы, лучше проверить это уже сейчас. Пока правила работают в прежнем виде, можно спокойно подать заявку, получить одобрение и зафиксировать для себя действующие условия.