Почему состоятельные люди десятилетиями держат деньги в недвижимости
Почему состоятельные люди десятилетиями держат деньги в недвижимости Я люблю, когда мои мысли подтверждаются не только моим опытом работы с недвижимостью, но и большими международными исследованиями. Я часто говорю: важно не просто заработать деньги, а понимать, в каких активах их зафиксировать, чтобы капитал сохранялся, рос и приносил доход. Нашла несколько очень интересных исследований на эту тему. 1. 145 лет наблюдений за недвижимостью Одно из самых масштабных исследований — The Rate of Return on Everything, 1870–2015. Учёные изучили данные 16 развитых стран за период с 1870 по 2015 год и сравнили недвижимость, акции, облигации и краткосрочные государственные бумаги. Причём в недвижимости учитывали и рост стоимости, и доход от аренды. Результат интересный: на длинном историческом горизонте жильё показывало сопоставимую с акциями реальную совокупную доходность, но с существенно меньшей исторической волатильностью в собранных авторами данных. Средняя реальная доходность жилья в их выборке — около 7% годовых. Ссылка на исследование: The Rate of Return on Everything — Federal Reserve Bank of San Francisco Версия исследования NBER 2. 20 лет наблюдений за богатством — Knight Frank The Wealth Report выходит уже 20 лет и исследует состоятельных людей, движение частного капитала и prime-недвижимость по всему миру. В 2026 году вышел юбилейный выпуск, в котором авторы посмотрели, как за два десятилетия менялись богатство, инвестиционные стратегии и глобальный рынок недвижимости. И здесь для меня особенно интересна сама логика: недвижимость продолжает занимать место в структуре частного капитала наряду с другими активами. Ссылки: Knight Frank — The Wealth Report 2026 Twenty years of The Wealth Report 3. Более 125 лет истории инвестиций — UBS UBS Global Investment Returns Yearbook 2026 рассматривает уже не только недвижимость, а историю мировых инвестиций в целом — более 125 лет данных. И здесь важен более широкий вывод: капитал на длинном горизонте создаётся через владение активами, при этом разные классы активов показывают себя совершенно по-разному в разные периоды. Ссылка: UBS Global Investment Returns Yearbook 2026 И вот мой главный вывод как риелтора Недвижимость ≠ автоматически хорошая инвестиция. Можно купить квартиру, которая годами практически не будет расти. Поэтому для меня главное — ликвидная недвижимость и правильная точка входа. Я смотрю, по какой цене мы покупаем, что будет происходить с локацией, какая инфраструктура появится, сколько конкурирующих квартир выйдет на рынок, кто потом будет эту квартиру покупать или снимать. И именно об этом были мои сегодняшние кружки. Мне интересно не просто сказать клиенту: «У вас есть 4 миллиона — вот квартира». Мне интересно найти ситуацию, где эти 4 миллиона превращаются в капитал, который начинает работать на человека. Хотите подобрать недвижимость вместе со мной — напишите «+» в личные сообщения. Посмотрим, какие варианты есть именно под вашу сумму и задачу.