Почему новостроек в продаже стало на треть меньше, хотя строить стали больше? — 15 июля 2026 г. в 07:39:43.054
Почему новостроек в продаже стало на треть меньше, хотя строить стали больше? Очень часто читаю комментарии, порой противоречивые: "Рынок стоит", "Никто ничего не покупает", "Цены упадут", "Нет, цены вырастут" Решил посмотреть не заголовки новостей, а реальные цифры по рынку Санкт-Петербурга за январь–июль 2025 и 2026 года. Делюсь с вами аналитикой - что показалось интересным. 🏗 Строить стали значительно больше За год количество строящихся квартир выросло: 90 916 → 119 034 квартир. Это почти +31%. Одновременно выросли площади строящегося жилья и количество машиномест, то есть несмотря на все страшилки про отмену семейки и кризис, девелоперы не свернули проекты. Наоборот — продолжают активно запускать новые. 📈 Продажи тоже выросли Несмотря на высокие ставки, и общую нестабильную экономическую ситуацию количество проданных квартир выросло с 10 439 до 13 758 (+32%); объем продаж в квадратных метрах увеличился примерно на 33%; денежный объем продаж — почти на 45%. Получается интересная картина. По факту, то, что мы сейчас снаблюдаем - это не массовый обвал рынка, а скорее более избирательный подход покупателя. 💰 Цены продолжают идти вверх Средневзвешенная цена квадратного метра выросла примерно с 285 тыс. ₽ до 320 тыс. ₽ или примерно на 12% за год. Массового снижения цен рынок снова не показал, что закономерно на фоне общего уровня инфлянции и повышения налогов. 📉 А вот предложение постепенно сокращается Если посмотреть на экспозицию, то видно неожиданную тенденцию. В июле прошлого года в продаже было около 63 тысяч квартир первичного рынка. В июле этого года — уже около 41 тысячи. То есть предложение за год сократилось примерно на треть. Именно это, на мой взгляд, сейчас является одним из главных факторов поддержки цен. Мы с вами знаем, что застройщики "дозируют" выпуск квартир в продажу и часто наиболее классные предложения остаются у застройщика козырем в рукаве. ⏳ При этом квартиры стали продаваться быстрее Средний срок экспозиции практически по всем типам квартир заметно снизился. Если год назад многие квартиры находились в продаже 100–180 дней, то сейчас показатели у большинства форматов находятся примерно в диапазоне 35–75 дней. Это означает, что ликвидные объекты продолжают находить покупателей достаточно быстро. Что это означает для покупателей? Рынок сегодня уже нельзя назвать перегретым. Но и рассчитывать на массовое снижение цен только потому, что ипотека дорогая, тоже не стоит. Мы видим совершенно другую картину: ✔ строят больше; ✔ продают больше; ✔ предложение сокращается; ✔ цены продолжают постепенно расти. Поэтому сегодня гораздо важнее правильно выбрать проект и условия покупки, чем пытаться угадать идеальный момент входа в рынок. Если вы сейчас выбираете квартиру и не понимаете, стоит ли ждать снижения цен или срочно покупать — напишите в бот. Разберем именно вашу ситуацию и посмотрим, какие возможности есть на рынке сегодня.