В продолжение темы о треугольнике:
В продолжение темы о треугольнике: «СуперКРТ»: новая надежда или очередная пауза? 🤷♂️ В Смольном наконец признали: старыми методами территорию не преобразовать. Чиновники предложили принципиально новый механизм — «СуперКРТ». Он позволит и объединять усилия множества собственников, и изымать недвижимость у тех, кто не готов играть по общим правилам. Возможно, подход сработает и на других объектах. В чём корень проблемы 🧩 Из-за критического износа и отсутствия сетей локация не может развиваться по частям. Инвестор не может реконструировать отдельный корпус, если примыкающая галерея принадлежит обанкротившемуся юрлицу, а земля под ней — городу. Суды не помогают: КГИОП регулярно выигрывает иски, но заброшенные корпуса продолжают разрушаться. При этом часть объектов приведена в порядок и приносит доход: здесь работают производства, магазины, офисы, рестораны, спортивные и музыкальные студии. А вот городские площади — в удручающем, по сути аварийном состоянии 😔 Что такое «СуперКРТ» 🛠️ Это специальный правовой режим для крупных исторических зон со статусом памятников. Он должен решить три задачи: 1️⃣ Консолидация управления без перераспределения прав собственности — добросовестные инвесторы сохраняют площади, но подчиняются единому мастер-плану и оператору инфраструктуры. 2️⃣ Упрощённое изъятие долей у неэффективных собственников и банкротов — выкуп по рыночной стоимости для передачи стратегическому инвестору. 3️⃣ Бюджетное софинансирование инженерной инфраструктуры — ни один девелопер не окупит реставрацию 545 тыс. м², если на него переложат миллиардные затраты на магистральные сети. ⚠️ Законодательных инициатив пока нет. Но всегда можно вспомнить Кронштадт, где развитие запустили благодаря кооперации бизнеса, федеральных и городских властей и появлению ресурсного оператора. А что с инвесторами? 💰 Желающие зайти на «Красный треугольник» есть, но Смольный не решается на решительный шаг — чиновники крайне неохотно расстаются с городской недвижимостью, даже если это грозит разрушением объектов. Ещё в 2021 году крупнейший частный собственник — УК «БИО» — подписал с городом соглашение о намерениях, но серьёзно продвинуться не смог. Городские чиновники регулярно выдвигают свои идеи: производственный кластер, суперколледж, кампусы, парк на месте акватории Обводного канала, творческий кластер с музеем Шемякина или «Арт-парк пива» 🍺 💬 Вице-президент РГУД Елена Бодрова: «Есть ощущение, что город сам не понимает, чего он хочет. Важно не дробить территорию и не пытаться продать наименее проблемные корпуса, оставляя самые сложные разваливаться дальше. Иначе в поисках идеального механизма можно дождаться того, что сохранять там будет уже нечего». «Красный треугольник» — это тест на зрелость города: сможет ли он найти нестандартный механизм, объединить интересы бизнеса и государства и спасти уникальную территорию, пока там есть что сохранять. Пока вопрос открыт 🤞 ❓ Как вы считаете: сработает ли «СуперКРТ» или город снова увязнет в согласованиях? И что бы вы хотели видеть на месте «Красного треугольника»? Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!